NEU - VERKAUFT- Oggau - Erwecken Sie dieses Landhaus aus dem Schlaf!

Hauchen Sie diesem entzückenden Landhaus neues Leben ein!

Dieses bezaubernde Landhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und gemütlichen Wohnkomfort.

Die Gesamtwohnnutzfläches dieser Liegenschaft beträgt ca. 104 m² und gliedert sich in 2 Wohneinheiten. Der ältere Teil wurde im Jahr 1958 errichtet und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 45,5 m². Im Jahr 1963 wurde der neuere Teil im Ausmaß von ca. 59 m² errichtet. Aufgrund der Raumaufteilungen haben Sie die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Platz zu vereinen. Auch haben Sie die Möglichkeit die beiden Einheiten zu verbinden um so eine Einheit zu schaffen.

Der wunderschöne Garten, der das Grundstück umgibt, ist ein echtes Highlight. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Sommerabende im Freien verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen mit Freunden grillen oder einfach nur in der Sonne relaxen – dieser Garten wird zum perfekten Ort für schöne Erinnerungen.

Egal, ob Sie Gäste empfangen oder einfach nur Ihren Alltag genießen möchten – hier ist für alles gesorgt.

Die Heizungsanlage mit Gas-Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten eine wohlige Wärme. Der außenliegende Sonnenschutz und die öffenbaren Fenster ermöglichen Ihnen eine individuelle Regulierung von Licht und Temperatur, damit Sie sich das ganze Jahr über wohlfühlen.

Das Satteldach verleiht dem Haus nicht nur einen traditionellen Charme, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss. Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause ungestört leben können.

Der vorhandene Gewölbeweinkeller wartet bereits auf seine Revitalisierung.

Ausreichend Stauraum bieten die vorhanden Nebengebäude (kleiner Stadl sowie Stallungen), hier finden Sie Platz zum Lagern von diveren Utensilien bzw. Platz zum Ausüben Ihrer Hobbies.

Oggau am Neusiedler See bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne Rad fahren, wandern oder einfach nur die Natur genießen möchten – hier sind Sie genau richtig.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann.

Willkommen in Oggau – Ihrem neuen Lebenskapitel erwartet Sie!

Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699 11 74 49 14 [tel:069911744914]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.500m
Apotheke 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 5.000m
Bäckerei 5.500m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Polizei 5.500m
Post 3.000m

Verkehr
Bus 2.500m
Bahnhof 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap