KAUFANBOT - verbindlich reserviert!
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VERLASSENSCHAFT - freundliche Eigentumswohnung mit großer Balkonloggia und sonniger Lage im 4ten Liftstock!
AUFTEILUNG: Nutzfläche laut Gutachten: ca. 93,6m2
- großer Vorraum,
- Abstellraum,
- WC,
- Badezimmer,
- Küche (Zweckküche),
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2.
- Loggia SÜD - Blick zum tlw. grünen Hofgarten!
- Kellerabteil.
AUSSTATTUNG: KAMIN/Holzofen, Teppichböden, Fliesenböden, großteils neue Fenster, Badewanne (alt), Gasetagenheizung, AUFZUG.
Der Vorraum erschließt zentral alle Räume.
Infolge der langjährigen Nutzungsdauer ist ein entsprechender Modernisierungsrückstau
feststellbar.
Der Vorausschau 2024 und 2025 (der Hausverwaltung) für die Liegenschaft ist zu entnehmen, dass keine größeren
Mängel oder Schäden bekannt sind.
Der Instandhaltungsfond weist laut Angaben der Hausverwaltung per 27.02.2025 ein Guthaben
von rund € 157.000,00 aus.
BK 218,99 zuzüglich Ust 10%
Rep. Rücklage 98,61
Umfeld - Nähe Karl-Fellinger-Park sowie Hugo-Wolf-Park, zahlreichen Grünflächen und Sportmöglichkeiten / Familienbad
Schnellbahn Linie S45, Haltestelle Krottenbachstraße -> Fußweg ca. 2 Gehminuten.
Autobus Linie 35A, Haltestelle Krottenbachstraße -> Fußweg ca. 2 Gehminuten.
Im Nahbereich: Bäckerei: ca. 140m, Lebensmittel - Supermarkt: ca. 140 m, nicht weit zur Apotheke.
Vor einer Besichtigung senden wir Ihnen immer unverbindlich ein schriftliches Detailangebot zu.
Bitte haben Sie Verständnis das wir nur vollständige Anfrage bearbeiten können.
IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH ist als Doppelmakler beauftragt.
Vermittlungskosten 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.
Änderungen, Irrtümer oder ein zwischenzeitiger Verkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
100.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.97 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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