NEU - Verlassenschaftswohnung – Entrümpeln & Sanieren! Carport inklusive

Wohnung zum Kauf in 8053 Graz-Neuhart - Kaufpreis: 62.800 € / Objektnummer: O2100166114
Ausstattung: Möbliert Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Zentralheizung Loggia
Verlassenschaftswohnung – Entrümpeln & Sanieren! Carport inklusive
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Preisinformationen

Kaufpreis:
62.800 €
Betriebskosten netto:
55,85 € / Monat
Preisinfos:
fix
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100166114
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
28 m²
Gesamtfläche:
31,5 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1992
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese stark sanierungsbedürftige Kleinwohnung aus einer Verlassenschaft steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stockwerk eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Anleger, die eine günstige Einstiegsmöglichkeit suchen.

Aufteilung:
  • Vorraum mit kleiner Küchenzeile
  • Badezimmer
  • Wohnraum mit Zugang zum Balkon
  • Carport im Kaufpreis inkludiert

Wichtige Hinweise:
  • Verlassenschaft – die Wohnung muss vor Nutzung entrümpelt werden
  • Starker Sanierungsbedarf bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung
  • Ruhige Lage, gute Investitionsmöglichkeit
  • Kein Bieterverfahren – First come, first serve!

Eine gerichtliche Schätzung des Marktwertes liegt vor und kann unverbindlich angefordert werden.

Energie und Kosten
Die Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet und lagen bisher bei ca. € 71,00.-  inkl. 20% MwSt.

Weitere Informationen:
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Schreinerstraße 8 befindet sich im beliebten Stadtbezirk Wetzelsdorf (PLZ 8053), im ruhigen Wohnumfeld einer reinen Tempo‑30‑Zone. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung: Geschäfte, Cafés und Nahversorgung sind nur wenige Gehminuten entfernt, während der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Graz gewährleistet. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Möbelhaus P.MAX® (Kärntner Straße), das bei Einrichtungsentscheidungen eine verlässliche Anlaufstelle darstellt. Die Straßenstruktur, das familienfreundliche Umfeld und die ausgewogene Infrastruktur machen den Standort ideal für sämtliche Wohnbedürfnisse – vom ruhigen Rückzugsort bis hin zum urbanen Lebenskomfort.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
84,5 kWh/(m²*a)
HWB:
84,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,8
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.05.2033

Grundriss

Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

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Fotomix

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Lageplan