NEU - Vermiete Lagerhallenkomplex mit 5 Lagerhallen in Unterwaltersdorf zu verkaufen - 1.800m² Nutzfläche

Du suchst eine passende Anlegermöglichkeit, die so nur einzigartig ist und
selten in deiner Umgebung vorkommt?
Solche Größen von Lagerhallen ist ein echtes Nischenprodukt in der Vermietungsbranche.

Auf einem Areal von ca. 3.000m² werden aktuell 5 Lagerhallen von einer Größe zwischen 137m² bis 425m²
vermietet, ausgestattet mit 16 manuell gesteuerten Sektionaltoren und 12 Eingangstüren.

Highlights:
- Größe ca. 23m Länge, ca. 6-18m Breite
- Stahlbetonboden 30cm, extrem belastbar
- Eigener Strom-Subzähler
- Eigener Sanitärbereich
- Ca. 4x4m Einfahrtstor, manueller Mechanismus
- Eingangstüre vorhanden
- Ausgangstüre teilweise vorhanden
- Ca. 4,88m Hallenhöhe (höchster Punkt)
- Pro Halle stehen zwischen 2-6 Parkplätze zur Verfügung, Parkplatzgröße ca. 18m²
- Hallen sind nicht beheizt
- Innenbeleuchtung wird erst arrangiert bei Vermietung
- 380V- & 230V-Steckdosen verfügbar
- Parkplätze noch nicht fertiggestellt
- Objekt noch nicht an Kanalnetz angeschlossen

Dich interessiert natürlich auch das Finanzielle?
- Zwei Lagerhallen mit Nettomiete von 3.308,40€ sind bereits für 5 Jahre vermietet
- Gesamtnettomietzins für das gesamte Objekt wird zwischen 10.500-11.000€ wird angestrebt

Aktuelle Betriebskosten wurden vorab mit 1€/m² angenommen, erste Betriebskostenabrechnung steht bevor.

Grundrisse und Detailfotos mit dem Expose erhältlich, manche Fotos sind KI-generiert.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.000m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap