Immobilien entdecken mit FINDHEIM

NEU - Vermietet & rentabel – Ihre Rendite ab dem ersten Tag

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 87162
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Balkon Loggia
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
259.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provisionsfrei für den Kunden!

Fakten

Objektnummer:
87162
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
1,48 m²
Wohnfläche:
46,23 m²
Loggia Fläche:
4,49 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ATTRAKTIVE VERMIETETE VORSORGEWOHNUNGEN NAHE DER ALTEN DONAU

Nur wenige Schritte vom idyllischen Kirschblütenpark und rund sieben Gehminuten von der Alten Donau entfernt entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit perfekt durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietungsperspektive legen. Die Kombination aus einer gefragten Lage im Naherholungsgebiet und der Nähe zu Geschäften, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer lohnenden Investition.

PROJEKTBESCHREIBUNG

*
Zeitgemäßer Neubau in hoher Bauqualität

*
Drei separate Stiegenhäuser

*
Insgesamt 46 Einheiten (Eigentums- und Vorsorgewohnungen)

*
23 Garagenplätze

*
Großzügig angelegter Innenhof

*
Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder

*
Spielplatz für Kleinkinder im Hof

*
Fahrradstellplätze im Außenbereich

*
Gemeinschaftliche Waschküche

WOHNUNGSGRÖSSEN & FREIFLÄCHEN

*
Zwei- und Dreizimmerwohnungen

*
Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 88 m²

*
Großteil der Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse

AUSSTATTUNGSMERKMALE

*
Edler Holzparkettboden

*
Fußbodenheizung über Fernwärme

*
Moderne Komplettküchen mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backrohr mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) – nicht im Kaufpreis enthalten

*
Stilvoll gestaltete Badezimmer

*
Außenjalousien

*
Küche in jeder Wohnung verpflichtend anzukaufen: € 9.000,- netto zzgl. 20 % USt.

*
Stellplatz (falls zugeordnet): € 26.000,- netto zzgl. 20 % USt.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 249.000,- bis EUR 349.000,- netto zzgl. 20 % USt.

Zu erwartender Mietertrag

siehe Preisliste mit entsprechender derzeit veranschlagten Nettomieteinnahme pro Monat.

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: bereits erfolgt

Konzeptionsgebühr beim Kauf einer Vorsorgewohnung: EUR 60 netto/m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 325m
Klinik 2.475m
Krankenhaus 2.675m

Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 175m
Universität 700m
Höhere Schule 950m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 775m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem idyllischen Kirschblütenpark und der Alten Donau bietet ideale Mobilität und Lebensqualität zugleich. Die U1-Station Kagran ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt die Bewohner in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder in die beliebten Erholungsgebiete der Donauinsel und Alten Donau. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 für eine hervorragende Anbindung. Zahlreiche Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, und das Westfield Shopping Center ist in nur vier Autominuten erreichbar – für Shopping und Unterhaltung direkt vor der Tür.

• U1 Station Kagran
• Straßenbahnlinie 25 und 26

Kirchblütenpark, U1 Station Kagran

Energieeffizienz

HWB:
25,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.01.2031

Dokumente

Grundriss

Plan
Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

a.poechhacker@ehl.at
Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3

Lageplan