Kurzzeit Vermietungen möglich!
In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, stehen 5 vermietete Wohnungen zum Verkauf!
Die Netto Rendite liegt momentan bei 3,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) bei 29.880,00€.
Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Die Summe der Liegenschaftsanteile bei dieser Version belaufen sich auf 272 von insgesamt 1760.
Möglich wäre auch ein vermietetes Lokal + Lager und einen genehmigten Einreichplan für einen Dachgeschoss Umbau (Wasserleitung und Kanal bereits vorhanden, Starkstrom und Verteilerkasten im 1. Stock vorbereitet) mit weiteren 6 Wohneinheiten und einen ebenso bewilligten Einreichplan für einen Parklift mit 6 Stellplätzen zu erwerben! Preis auf Anfrage.
Im Zuge des Umbaus ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von 631,45m² und ein Besitz an über 62% der Hausanteile. Zurzeit gibt es 5 Eigentümer.
Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.
Zinsliste und Einreichpläne auf Anfrage.
Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
