Quick facts: Vermietet I Anlegerwohnung I Ruhige Seitenstraße I Nähe Mariahilfer Straße I Loggia I 3 Zimmer I Sauna I Allgemeingarten Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc 01 526 26 36 Die Wohnung ist bis 31.10.2025 befristet vermietet. Derzeitiger Hauptmietzins monatlich EUR 638,18 netto pro Jahr EUR 7.658,16 Angemessener Mietzins In einer ruhigen Seitenstraße der Mariahilfer Straße, in der Nähe vom Westbahnhof, wartet diese sehr gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Loggia auf Sie. Das Apartment befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Sie betreten einen Vorraum verbunden mit der Küche, mit zwei Zimmern, dem Abstellraum, dem Badezimmer und WC. Die Küche ist möbliert und mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Im kleinen Zimmer direkt neben der Küche gibt es eine Durchreiche. Vom großen Zimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Loggia. Raumaufteilung Vorraum Separate Küche mit sämtlichen Geräten Zimmer mit Durchreiche zur Küche Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer mit Loggia Separate Toilette Badezimmer mit Dusche Abstellraum Highlights Begrünter Innenhof mit Spielplatz Separater riesiger Kinderspielraum mit eigener Toilette Kinderfahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum Waschküche Trockenräume Sauna Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Durch die Nähe zum Westbahnhof ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Zu Fuß sind Sie in wenigen Gehminuten beim Bahnhof oder Sie fahren eine Straßenbahnstation mit den Linien 52 oder 60. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Mariahilfer Straße, sowie die gesamte Umgebung ist bekannt für den vorzüglichen Mix aus feinen Lokalen, Cafes, Bars, Restaurants und Geschäfts-Highlights: Ob Pop-up-Stores oder alteingesessener Friseurladen, hier ist alles, was das Herz begehrt. Für einen kurzweiligen Shoppingausflug auf hohem Niveau oder für die Einkäufe des täglichen Bedarfs in Supermärkte mit Gourmetstatus, Bäckereien und Bioläden, alles wird hier nahezu vor der Haustür geboten. Resümee Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Wiens! Energieausweis HWB: 78,56 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc 01 526 26 36 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
