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Vermietete Vorsorgewohnung am Sachsenplatz mit 2 Balkone - 3,5 % Rendite

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 274.000 € / Objektnummer: 2802
Vermietete Vorsorgewohnung am Sachsenplatz mit 2 Balkone - 3,5 % Rendite
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
Kaufpreis:
274.000 €
Kaufpreis:
274.000 €
Betriebskosten netto:
159,01 €
Heizkosten netto:
74,00 €
Preisinfos:
Die Sonstigen Kosten über EUR 53,-- betreffen die Rücklage!
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Direkt am Sachsenplatz mit seinen hohen alten Bäumen liegt diese tolle sonnendurchflutete Wohnung mit bester Ausstattung und großem Wohnkomfort.

Der Augarten, Wiens ältester Barockgarten, ist nicht einmal 300 m entfernt und lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. 

Die U4 und U6 sind fußläufig erreichbar. Mit der U6 erreicht man nach 2 Stationen das große Freizeitareal der Donauinsel.

Top 10 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48,31 m2, 1 Balkon Richtung Osten und einer Loggia Richtung Süden.

Geheizt wird mit einer zentralen Pellets-Heizung, in den Tops befindet sich Fußbodenheizungen.

Preis Top: EUR 274.000,-.

Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 25.000,- erworben werden.

Top 10 wurde am 1. 4. 2024 auf 10 Jahre befristet vermietet.

Mieteinnahmen (exkl. Betriebskosten:

Top: EUR 760,- p.M.

KFZ-Stellplatz: EUR 111,- p.M. (BK EUR 22,28)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:
2802
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
2,4 m²
Loggia Fläche:
3,9 m²
Nutzfläche:
48,31 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2009
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia

Energieeffizienz

HWB:
37,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.11.2032

Grundrisse

Plan
Erhard Rottensteiner

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RAAB & Partner Immobilien GmbH

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Lageplan