NEU - vermietetes Geschäftslokal und Büro in Top-Lage!

Investment zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 1.990.000 € / Objektnummer: 9706
Ausstattung: Boden Teeküche Bad Parkplatz Außenparkplatz
vermietetes Geschäftslokal und Büro in Top-Lage!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.990.000 €
Betriebskosten netto:
941,22 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
9706
Objekttyp:
Investment
Keller Fläche:
45,68 m²
Nutzfläche:
520,01 m²
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Investition für Anleger: Vermietetes Geschäftslokal und Büro in der historischen Margaretenstraße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!

Dieses Angebot umfasst ein vollständig vermietetes Objekt im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 520,01 m² und drei Parkplätzen im Innenhof sowie einer leerstehenden Lagerfläche in der Margaretenstraße. Es eignet sich somit für Anleger und bietet eine Rendite von 3,7%.

Der vordere Teil mit einer Verkaufsfläche von etwa 248,27 m² wurde an eine Küchenfirma für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Der hintere Teil, mit einer Fläche von etwa 271,74 m², wurde an einen weiteren Mieter unbefristet als Büro vermietet.

Das Geschäftslokal ist bis zum 31.03.2028 befristet vermietet

* € 3.444,00 die Nettomiete für das Lokal
* € 235,75 Nettomiete für die Parkplätze

Das Büro ist unbefristet vermietet

* € 3.199,47 die Nettomiete

Betriebskosten;

* Lokal und Büro: € 1.786,75 (€ 1.029,62 Netto-BK davon € 551,21 Reparaturfonds + € 205,92 USt.)
* Lager: € 156,95 (€ 138,86 Netto-BK davon € 48,42 Reparaturfonds + € 18,09 USt.)
* Parkplätze € 86,76 (€ 78,15 Netto-BK davon € 35,10 Reparaturfonds + € 8,61 USt.)

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt € 1.990.000,00

Drei Parkplätze: € 150.000,00

Bitte beachten Sie, dass das Geschäftslokal sowie Lager und die Parkplätze nur zusammen verkauft werden können.

Das Objekt befindet sich im lebhaften 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und genießt eine ausgezeichnete Lage. Die Margaretenstraße, in der sie sich befindet, ist berühmt für ihre historischen Gebäude und prächtigen Fassaden aus der Gründerzeit, die sie umgeben. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Es verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen schönen Innenhof. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Pilgramgasse (U4), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Margaretenstraße

Energieeffizienz

HWB:
134,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,89
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.03.2032

Grundrisse

IMMO AGENCY

IMMO AGENCY

IMMO AGENCY GmbH

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Lageplan