Zum Verkauf steht ein kompaktes, langfristig vermietetes Geschäftslokal in attraktiver Lage des 22. Bezirks. Das Objekt bietet eine stabile und sofortige Einnahmesituation und eignet sich ideal als renditestarke Anlageimmobilie. Objektdetails Adresse: Moissigasse 8, 1220 Wien Objektart: Geschäftslokal Nutzfläche: ca. 27 m² Kaufpreis: € 119.000,- Mietverhältnis: Unbefristeter Mietvertrag Aktuelle Nutzung: Pferdefleischhauer Zustand: gepflegt, klar strukturiert, effizient nutzbar Einnahmen & Kosten Hauptmietzins: € 421,23 / Monat Betriebskosten: € 49,55 / Monat Umsatzsteuer: € 94,16 / Monat Monatliche Gesamteinnahmen (Brutto): € 564,94 Renditeberechnung (nur Hauptmietzins) -) Jahres-Hauptmietzins: € 421,23 × 12 = € 5.054,76 -) Brutto-Rendite (auf Kaufpreis): € 5.054,76 / € 119.000 = ca. 4,25 % Beschreibung Das rund 27 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine gut nutzbare Verkaufsfläche. Durch den unbefristet bestehenden Mietvertrag mit einem etablierten und spezialisierten Gewerbebetrieb ist eine langfristige Einnahmensicherheit gegeben. Die kompakte Größe, die solide Mieterstruktur und die geringe Einstiegssumme machen dieses Objekt besonders attraktiv für Anleger, die nach einem risikoreduzierten Investment mit stabiler Rendite suchen. Lage Die Moissigasse liegt im gefragten Stadtteil Kaisermühlen in der Donaustadt, einem dynamisch wachsenden Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Mischung aus Wohnanlagen, Nahversorgern und guter öffentlicher Anbindung sorgt für eine konstante Frequenz und ein stabiles Umfeld für Gewerbebetriebe.
