Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ein Büro oder reine Praxis, Schönheitssalon.
Das Gebäude besticht durch sein zeitgemäßes Design und ist optimal auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Geschäfts ausgerichtet.
Ein großzügiger Parkplatz steht direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht.
Die Infrastruktur ist perfekt aufgestellt, sodass alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Lage gut frequentiert, was für eine gute Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz sorgt. Insgesamt eine hervorragende Immobilie in einer vielversprechenden Lage!
Im Nebengebäude ist ein Kaffee, ein Damenfrisör, ein Herrenfrisör und ein Imbissladen.
Monatliche Miete 1.000,-€ netto inkl. Betriebskosten + 20% MwSt
Strom extra.
Vermietung auf 3-5 Jahre inkl. Indexanpassung, Verlängergung möglich, Kauf auch möglich, Vorkaufsrecht möglich (derzeit 180.000,-€)
Kaution 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt)
Maklerprovision 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt)
Eckdaten:
- Büroraum: 44,23 m²
- Lagerraum: 11,13 m²
- WC
- Küche
- Flurbereich
- 3 Parkplätze vor der Türe + Parkmöglichkeit hinter dem Haus
- Heizungsart: Klimaanlage
- Widmung: WA 0,3 - 0,6
Infrastruktur:
- öffentliche Anbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar
- Einkaufen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
- Restaurants in ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichbar
- Apotheke in ca. 4 Fahrminuten erreichbar
Nebenkosten bei einer gewerblichen Immobilienanmietung in Österreich
Vergebührung beim Finanzamt:
1% der Bemessungsgrundlage bzw. Gesamtmiete (Miete, BK, Ablöse, USt.) für mindestens 3 Jahre = 432,-€
Maklerprovision 3 BMM = 3*1.000,-€ netto zzgl. 20% MwSt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1000 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
125 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
225 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1350 |
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| Heizwärmebedarf: |
232.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.06 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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