SCHÖNE, HELLE UND RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNBLICK-BALKON, KLIMA UND GARAGE!
Zur Vermietung auf Wunsch für 15 Jahre gelangt diese in nur 12 U-Bahn-Minuten aus dem Zentrum Wiens erreichbare, schöne, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick-Balkon, Klimageräten, Garagenplatz und sehr guter Umgebungsinfrastruktur!
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Im 5. Liftstock/ 1. Dachgeschoss gelegen, verfügt diese Wohnung mit Innenhof-Ausrichtung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Waschbecken, Badewanne und Trockner, 1 Balkon, 2 Abstellnischen für Schränke und Garderobe und 1 extra WC. Der Balkon mit über 8,14m² ist vom Wohn-Esszimmer begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Tisch und Stühle sowie einen tollen Blick bis zum Kahlenberg!
Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit der vollständig ausgestatteten Küche mit Miele-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich, der Fußbodenheizung, der angenehmen Klimageräten in den Wohnräumen sowie den innenliegenden Sonnenschutz-Jalousien bei den geraden und elektrische Außenrollos mit Fernbedienung bei den Kippfenstern im Schlafzimmer!
Hinweis: Zahlreiche Einrichtungsgegenstände (auf den Bildern mit dem Vermerk "Einrichtungsvorschlag" gekennzeichnet) können auf Wunsch, sofern noch vorhanden, von der ausziehenden Mieterin käuflich übernommen werden!
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, ein trockenes Kellerabteil sowie ein extra zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschsalon in der Anlage, ein ebenerdiger Kinderspielraum für nasse und kalte Tage sowie angeschlossene Spielmöglichkeiten/-geräte neben dem Kinderspielraum zur Verfügung.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Spar bei der U-Bahn-Station und dem Einkaufszentrum Kagran 1 (K1, inkl. Billa, BIPA, Apotheke) in 2 Gehminuten, Donauzentrum in Kagran (1 U-Bahn-Station entfernt), Gastronomie, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen (z.B. Volksschulen, Vienna International School etc.), Ärzte, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport die Donauinsel mit dem Donaupark und Gänsehäufel, die Alte Donau mit Angeboten zum Segeln, Tretboot fahren, Tauchen, Schwimmen und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar.
Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur 2 Minuten erreichbar:
Mit der U-Bahn U1 ab Kagraner Platz fahren Sie in 6 Minuten zur Donauinsel, in 9 Minuten zum Praterstern, in 11 Minuten zum Schwedenplatz und in nur 12 Minuten zum Stephansplatz/City. Ab Praterstern S-Bahn/ ÖBB/ U-Bahn U1, U2 gelangen Sie in nur 24 Minuten umsteigefrei zum Flughafen Wien! Weiters befinden sich am Kagraner Platz die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Richtung Floridsdorf, Strebersdorf und Aspern Nord) sowie die Buslinien 22A, 24A, 25A, 31A sowie die Nachtlinien N20, N23 und N25.
Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Garagenmiete, Betriebskosten, Garagen-Betriebskosten, Umsatzsteuern und beträgt EUR 990,00. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser werden neben der Pauschalmiete separat abgerechnet (Akontobeiträge mit Jahresabrechnung). Die monatlichen Heizkosten (Akontobeitrag) betragen ca. 1 Euro/ m² und sind veränderbar. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!
Die Befristung lautet auf Wunsch 15 Jahre, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit nach vorheriger Absprache. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Die Kaution beträgt 3 Monats-Pauschalmieten. Bezugsbereit ist diese Wohnung nach Vereinbarung!
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 2.750m
Krankenhaus 3.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
