Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Formular unter folgendem Link: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Kenan Bilgili auswählen!).
Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit der Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/file/7EWwQ9nKXtNYxYnCgJWwMs.mp4] auf unserer Homepage!
_Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
Herzlichen Dank!
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ALLES AUF EINEN BLICK.
* ab sofort beziehbar
* unbefristete Mietdauer
* ca. 78 m² große Altbauwohnung mit 3 Zimmer
* zeitlose vollausgestattete Küche
* Heizung: Fernwärme
* monatliche Mietkosten: € 1.064,49 (inkl. USt & Betriebskosten, Heizung, exkl. Strom etc.)
Öffentliche Anbindung
* Straßenbahnlinien 2, 9, 43 (ca. 200 - 300m)
* U6 Alser Straße (5 Min m. der Straßenbahn entfernt)
* Nachtbuslinie N43
* In Planung: U-Bahn (U5 Verlängerung) über Elterleinplatz (Baubeginn 2027)
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WOHNUNG.
Zur unbefristeten Miete gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
* ein Vorraum mit Platz für Garderobe
* 2 getrennt begehbare Zimmer, welche Sie als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer beliebig nutzen können
* ein Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
* eine Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und mit Platz für einen Essbereich
* ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschplatz samt Spiegel und Fenster
* ein separates WC
* ein praktischer Abstellraum
Sie betreten über den Vorraum links die separate Küche mit einem Fenster (Gangseite). Über das Wohnzimmer sind alle privaten Räumlichkeiten begehbar. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist zur ruhig befahren Gasse ausgerichtet.
Gut zu Wissen:
* _Die Heizkosten (Fernwärme) sind in der inserierten Miete bereits inkludiert. Die Kosten für Strom etc. sind extra zu bezahlen!_
* _Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt._
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Diese charmante Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in der Pezzlgasse im beliebten Bezirk Hernals mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Gehschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: SPAR (ca. 250 m / 3 Minuten zu Fuß); BILLA, HOFER und AYCAN Supermarkt – jeweils rund 400–600 m entfernt (5–7 Gehminuten). Eine Apotheke, Bäckerei, Poststelle und Banken befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße, nur wenige Schritte entfernt. Sowie der Elterleinplatz bieten zudem weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés – ideal für den täglichen Bedarf und gemütliche Freizeitmomente.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu beschreiben. In fußläufiger Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie dem Elterleinplatz finden Sie Haltestellen der Straßenbahnlinien 43, 9 und Buslinie 10A. Diese führen Sie ins Stadtzentrum (Schottentor) innerhalb von ca. 10 Minuten, sowie zur U-Bahn Station Alser Straße (U6).
Grünflächen wie der Pezzlpark (400 m) und der Kongreßpark mit dem Kongreßbad (ca. 2 km) bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der nahe Wienerwald ist in wenigen Minuten mit der S45 erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Naturgenuss ein.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
