Valmacor Objekt Nr.: 3358/2043
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Wer diese Liegenschaft kauft, wird sich viele Annehmlichkeiten gönnen, die weit über das Grundbedürfnis Wohnen hinausgehen, doch die vielleicht wichtigste und wunderbarste Eigenschaft ist der barrierefreie Zugang zur gesamten Hauseinheit.
Diese parifizierte Wohneinheit in einem Haus bietet aber weit aus mehr als nur den barrierefreien Zugang. Die Gesamt-Statistik schickt es schon voraus, man bekommt in erster Linie viel Wohnraum und sehr viel Platz, hier sollte jeder nicht nur für die gemeinsame Zeit und Werte zusammenfinden, sondern auch die so wichtige Privatsphäre und Rückzugsort haben:
mit nicht weniger als
- 8 Zimmer,
- 6 Bäder und
- 7 Toiletten
geschossmäßig aufgeteilt auf
- ( Teil- )Keller-,
- Erd- und
- Obergeschoss und
- 272,85 m² reine Wohnfläche sowie
- 410,38 m² Nutzfläche,
wenn man
- 43,22 m² Wohnkellerfläche mit Fitness, Umkleide und Wellness wie finnische Sauna und Dusche, sowie nicht zuletzt den
- 94,31 m² beheizten Indoor-Pool hinzurechnet, das ist alles andere als wenig.
Berücksichtigt man darüber hinaus noch die
- 26,60 m² Dachterrasse,
- 74,48 m² zum Wohnzimmer / Living ebenerdigen Dachgarten,
- 156,59 m² Hof und
- 106,40 m² Garten, und abschließend auch die insgesamt
- 106,62 m² Gesamtfläche der 6 wohnungseigentumsfähigen Garagenplätze,
die eigeneständige Grundbuchkörper darstellen, und die alle in der vorhin ausgewiesenen Nutzfläche von 410,38 m² nicht mit einbezogen wurden, dann erkennt jeder, wie großzügig diese Hauseinheit ist und wie viel Lebensraum und Bewegungsfreiheit es bietet, und wohlgemerkt, behindertengerecht.
Im Erdgeschoss
hat die Wohneinheit insgesamt 5 Eingänge:
3 davon
führen über Stiegen zu 3 eigenständigen, getrennt begehbaren Räumen, alle mit eigenen Nassräumen / Bäder mit Waschbecken, Duschen und WCs, teilklimatisiert, die anderen
2 Eingänge
führen in die eigentliche Wohneinheit Top 2.
- ein ( Neben- ) Eingang führt direkt
- zu einem derzeit als Büro eingerichteten Raum,
- mit Tür zu einem Gang
- einer Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken,
- einem Abstellraum und dann
- zu einem Zimmer, welches eine Verbindungstür zur Hauptstiege hat.
- Der zweite Hauseingang, man kann ihn als Haupteingang bezeichnen, führt
- in einem kleinen Vorraum mit Garderobefunktion, und
- über die Hauptstiege, entweder
a. / runter in das Kellergeschoss oder
b./ hinauf ins
Obergeschoss
Hier verbindet ein Gang zur linken Seite nacheinander
- die Eingangsgarderobe mit anschließendem Gäste-WC,
- eine Essküche,
- das Wohnzimmer mit Ausgang auf der vorgelagerten Dachgartenterrasse in den angeschlossenen Dachgarten. Vom Dachgarten führt eine Wendeltreppe aus Metall runter in den Erdgeschossgarten, vor der Verglasung des Indoor-Pools.
Zur rechten Seite führt und verbindet der Gang nacheinander
- ein Masterbed
- ein großes Masterbad mit Badewanne / Jacuzzi, Bidet, Toilette, Dusche und Waschbecken und Deckenspots
- ein zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, und
- einem angrenzenden, eigenem, behindertengerechten Badezimmer
Das Kellergeschoss
besteht aus
- einer unter der Stiege eingebauten Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Hebebühne, welches ( derzeit ) nicht am Plan eingezeichnet ist,
- dem Technikraum, der die Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher und die Steuerung der PV-Anlage beherbergt,
- ein eigener Fitnessraum,
- ein Umkleide- und Schminkraum als Verteiler
- zur finnischen Sauna,
- zur Dusche und
- zum Aufgang in den beheizten Indoor-Pool mit dem zweiten Treppenlift mit Stuhl,
- ebenfalls vom Kellergeschoss führt eine Tür zur Pooltechnik
Diese Liegenschaft ist komplex. Hat sie Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr erfahren, Einscht in die Hauspläne nehmen ?
Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Expose an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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Wir behandeln Sie besser !
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Valmacor Object Nr.: 3358/2043
This and additional offers on www.VALMACOR.at
Anyone who acquires this property
will enjoy numerous amenities that go far beyond the basic need for living. Its perhaps most important and wonderfull feature is the fully barrier-free access throughout the entire residential unit.
This condominium unit within a house offers however far more than just accessibility.
Key Figures & Overall Dimensions
The numeric figures already signalize: above all, this property offers generous living space and an exceptional sense of openness. It provides not only ample room for shared living and togetherness, but also the essential privacy and personal retreat areas.
With no fewer than:
- 8 rooms
- 6 bathrooms
- 7 toilets
distributed across basement, ground floor, and upper floor, the property offers:
- 272.85 m² of pure living space
- 410.38 m² of usable space, including:
- 43.22 m² basement living area with fitness room, changing area, and wellness facilities such as a Finnish sauna and shower
- 94.31 m² heated indoor pool, altogether, a truly substantial offering.
Additional Space & Outdoor Areas
Furthermore, the property includes:
- 26.60 m² rooftop terrace
- 74.48 m² ground-level roof garden connected to the living area
- 156.59 m² courtyard
- 106.40 m² garden
as well as:
- 106.62 m² total area of 6 condominium-eligible garage parking spaces, each registered as independent land registry units and not included in the previously stated usable area.
This clearly highlights the exceptional generosity of this residential unit and the amount of living space and freedom of movement it offers—entirely barrier-free.
Layout & Access
Ground Floor
The unit has a total of five entrances:
Three entrances
lead via stairs to three separate, independently accessible rooms, each with its own bathroom ( washbasin, shower, and WC ), partially air-conditioned.
Two entrances
lead into the main residential unit ( Top 2 ):
Side entrance:
Leads directly into a room currently used as
- an office
- with access to a hallway
- a toilet with vestibule and washbasin
- a storage room
- and a further room with a connecting door to the main staircase
Main entrance:
Opens into a small entrance hall with
- wardrobe area
From here, the main staircase leads either
a./ down to the basement or
b./ up to the first floor
Upper Floor
- central hallway connects:
Left side:
- entrance wardrobe with adjacent guest WC
- eat-in kitchen
- Living room with access to the rooftop garden terrace and roof garden
From the roof garden, a metal spiral staircase leads down to the garden on the ground floor in front of the glazings of the indoor-pool.
Right side:
- Master bedroom
- Master bathroom
- second bedroom with walk-in wardrobe
- additional bathroom just beneath, barrier free
Basement
The basement comprises:
- a WC located under the staircase ( not shown in the floor plan ), equipped with washbasin and lifting system
- technical room housing the gas central heating system, hot water tank, and photovoltaic system control
- private fitness room
- changing and preparation room serving as access to:
- Finnish sauna
- shower
- heated indoor pool
- separate access to pool technical systems
This property is complex. Do you wish to learn more about it and view the house plans ? If so, please request your unbinding offer, Mr. Corneliu Tanasescu ( +43 699 118 22 583 ) will be happy to assist you.
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