Ihr RE/MAX Tipp: Dieses liebevoll umhegte Wohnhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
DerBesichtigungstag findet am Freitag, 27.06.2025 von 09:30 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin: https://www.remax.at/3465-471
Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und ca. 2013 hochwertig umgebaut und erweitert. Die Aufstockung in moderner Holzriegelbauweise verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Wohngefühl und eine einladende Architektur.
Die Highlights im Überblick:
• Großzügige Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 307 m² – viel Raum für Ihre Wohnträume
• Grundstücksfläche von 859 m² – gepflegter Garten mit Pool und gemütlichen Rückzugsorten
• Flexible Raumaufteilung – ideal für Wohnen, Arbeiten oder auch als Mehrfamilienhaus nutzbar
• Zwei großzügige Balkone im Obergeschoss – perfekte Plätze zum Entspannen
• Charmante Kellerbar & Hobbyraum – zusätzlicher Raum für Freizeit und Geselligkeit
• Geräumige Garage, großer Vorplatz, Werkstatt und Gartenstüberl – bestens geeignet für Alltag und Hobby
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Badezimmer, separates WC, Küche, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer.
Auch ideal als Büro, Praxis oder zweite Wohneinheit – mit nur geringem Adaptierungsaufwand.
• Obergeschoss: Offene, helle Wohnfläche mit moderner Küche, Badezimmer mit WC, Balkon mit herrlichem Ausblick.
• Dachgeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Dusche und WC, weiterer Balkon.
• Keller: Teilunterkellert mit gemütlicher Kellerbar/Hobbyraum, Raum und Heizraum.
Der Garten – Ihr privates Urlaubsparadies:
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen mit dem attraktiven Pool die perfekte Abkühlung an warmen Sommertagen. Idyllische Plätze zum Entspannen & Relaxen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten in diesem besonderen Haus mit Wohlfühlcharakter!
Wir geben Ihren Wohnträumen ein Zuhause!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich und dienen nur der Übersicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
39.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung.
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