NEU - Viel Platz für neue Ideen! Einfamilienhaus mit großem Garten und Weitblick im Wiener Umland! Vielseitig nutzbar!

RAUS AUS DER STADT! WOHNTRAUM ZUM GESTALTEN! 

Großes Grundstück mit Einfamilienhaus! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Natur- und Tierliebhaber willkommen!

Dieses Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren bietet eine solide Basis und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen! Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Familienidyll schaffen – ob für Handwerker, Kreative oder alle, die sich ihr persönliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten!

Insgesamt steht im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 88 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss

Das Haus empfängt Sie mit einem Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Die Küche mit integriertem Essbereich und Ausblick auf die weitläufigen Felder (unverbaubar!) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses – hier lässt sich der herrliche Fernblick entspannt genießen. Ein besonderer Hingucker ist der schöne Kachelofen, der vorallem in den Übergangszeiten bestens genutzt werden kann.

Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei weitere Dachräume mit Schrägen bieten zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, diese zu kreativen Zwecken auszubauen. Eine separate Toilette sorgt auch hier für Komfort.

Keller

Der große Keller (ca. 64m²) erstreckt sich fast über die gesamte Hausfläche und bietet derzeit ein Home-office, eine Werkstatt, jede Menge Stauraum, den Zugang zur Garage und 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Im Hauptraum sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme!

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, der Heizraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Auf der Liegenschaft stehen weiters 1 Stellplatz (Carport) sowie 1 Garagenplatz und eine Sauna im Garten zur Verfügung!

Flächenwidmung und Bebauung

* Bauland Wohngebiet - eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten
* offen oder gekuppelt
* 33% Bebauungsdichte
* 7.5m höchstzulässige Gebäudehöhe (Dachfirst)

Da die Liegenschaft derzeit noch bewohnt ist, ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können!

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft sind vielfältig und das Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeit sehr groß!

Insgesamt überzeugt die Liegenschaft mit dem großen Grundstück und dem unverbaubaren Fernblick! Ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Nähe kombinieren und Naturidylle lieben! 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

* Grundbuchauszug
* Originalpläne
* Unterlagen Bauamt 
* Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
* Bebauungsratgeber
* Energieausweis (derzeit in Vorbereitung)

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

* Grundstücksfläche ca. 773 m²
* Wohnnutzfläche ca. 88 m²
* 3 Zimmer
* Keller ca. 64 m²
* Garage und Carport
* 2 Badezimmer, 3 Toiletten
* Gaszentralheizung und 2 Kachelöfen
* Erweiterung/ Zu-/Neubau möglich
* Beziehbar nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 4.000m
Klinik 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 5.000m
Post 4.000m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 7.000m
Bahnhof 4.000m
Straßenbahn 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap