NEU - Viel Platz und Lebensqualität 4- Zimmer Wohnung mit Gartennutzung und Wellness Dampfdusche, Nähe AKH

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 547.000 € / Objektnummer: 16457

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 547.000 €
Kaufpreis/m²: 5.470,00 €
Betriebskosten netto:: 192,59 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 16457
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 100 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1984
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

CHARMANTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG, EINBAUKÜCHE, BADEZIMMER MIT DAMPFDUSCHE

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² In absoluter ruhiger und gefragter Bestlage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine komfortable Ausstattung.

Das Badezimmer ist mit einer Dampfdusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die neuwertige Einbauküche ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt die Gartennutzung dar, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Grünen bietet.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhelage und Toplage im 18.Bezirk, einer der lebenswertesten und grünsten Bezirke Wiens. Die Kombination aus durchdachten Grundriss, Gartennutzung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Tiefgaragen Stellplatz ist im Haus verfügbar und kann angemietet werden.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität.

Ausstattung:
. 4 Zimmer
. Einbauküche mit Elektrogeräten (Marke Siemens)
. 2 Getrennte Toiletten
. Modernes Badezimmer mit Dampfdusche und Doppelwaschbecken
. Sicherheitstür
. Ruhige Wohnlage
. Gartennutzung
. Lift
. Tiefgaragenstellplatz zum anmieten

Lage:

Strassenbahn 40/41: ca. 400 m

U6: ca. 700 m

Billa: ca 240 m

dm ca. 130 m

Volksschule: ca. 500 m

Gymnasium: ca. 700 m

Wohnungsdetails:

*
Eingangsbereich: ca. 10,0 m²

*
Bad ca. 5,5 m²

*
WC ca. 1,60 m²

*
Küche ca. 9.8 m²

*
AR ca. 3,1 m²

*
Wohnzimmer ca. 24,06 m²

*
Zimmer 1 ca. 13,02 m²

*
Zimmer 2 ca. 15 m²

*
Zimmer 3 ca. 11,02 m²

*
Kellerabteil ca. 3 m²

FAZIT

Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort – gepflegt, gut geschnitten und in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunft.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beträgt 547.000.- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

INTERESSE GEWECKT?

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:

📞 0664 103 20 25
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/]

_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese großzügige 4- Zimmer Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstrasse entfernt. Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn, sowie U6 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem AKH und der Universität Wien.

. Strassenbahn: 40/41 ca. 400 m
. U6 ca. 700 m
. Billa: ca. 240 m
. dm: ca. 130 m
. Volksschule: ca. 500 m
. Gymnasium: ca. 700 m

Energieeffizienz

HWB:: 54,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.10.2029

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Magalie Felsinger

Alexander Ringsmuth GmbH

magalie.felsinger@ringsmuth.at

06641032025 01 3709098

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