Großzügigkeit, Licht und Wiener Altbaucharme auf einer ganzen Etage: Diese außergewöhnliche 170 m²-Wohnung im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, der flexible Grundriss bietet maximale Freiheit und Flexibilität. Hohe Decken, hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Die zentrale Lage nahe Rochusmarkt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebendigkeit.
Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
* ca. 170 m² Wohnfläche
* Gesamte Etage im 2. Stock mit Lift
* Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet
* Perfekt für Familien, WGs, Homeoffice oder kreative Köpfe
* Hauszentrale Gas Heizung
Raumaufteilung:
* Großer Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & zusätzlichem Stauraum
* Großer beeindruckender Salon ca. 46 m², westseitig, viel Tageslicht & malerischer Blick auf die charmante Gasse
* Wohnküche ca. 18 m² mit Speisekammer, hofseitig mit Fenstern zum durchlüften
* 3 weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Fitnesszimmer
* 2 Badezimmer
* kleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
* großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinen-Anschluss
Lage & Umgebung:
* 3. Bezirk, nähe Rochusmarkt
* U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
* Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) rasch erreichbar
* Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt
* Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ fußläufig
_Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. _
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 3. Bezirks.
Beste Grüße,
_Diana Müller_
Tel.: +43 664 44 99 377
mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at [http://www.grabner-immobilien.at]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
