Raum, der wirkt ab dem ersten Schritt.
Diese repräsentative Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine ganze Etage im 2. Liftstock. Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl: Hohe Decken, edle Parkettböden, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Der lichtdurchflutete Salon mit Blick in die ruhige charmante Gasse bildet das Herzstück der Wohnung. Klare Strukturen, zwei vollwertige Badezimmer und eine separate Küche sorgen für Komfort, Privatsphäre und eine Wohnqualität, die man spürt, nicht nur sieht.
Ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und Substanz schätzen in bester Lage nahe dem Rochusmarkt.
Details zum Objekt:
* Wohnfläche: ca. 170 m²
* Stockwerk: Gesamte Etage im 2. Stock
* Lift: vorhanden
* Fenster: mit manuellen Innen- und Außenrollos
* Heizung: Hauszentrale Gasheizung
* Zusatzflächen: Innenhof, Kellerabteil
* Reparaturrücklage Stand 30.12.2025: € 29.000
* Betriebskosten inkl. Rücklage: € 547,23
* Heizkosten inkl. Warmwasser: € 393,60
Raumaufteilung:
* Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & zusätzlichem Stauraum
* Repräsentativer Salon ca. 46 m², westseitig, viel Tageslicht & malerischer Blick auf die charmante ruhige Gasse
* Küche ca. 18 m² mit Speisekammer, hofseitig gelegen, mit Fenstern ideal zum Durchlüften
* Drei weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
* 2 Badezimmer
* großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
* Kleineres Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
Lage & Umgebung:
* 3. Bezirk, nähe Rochusmarkt
* U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
* Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) rasch erreichbar
* Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt
* Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ bequem zu Fuß
_Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. _
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📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße,
_Diana Müller_
Tel.: +43 664 44 99 377
mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at [http://www.grabner-immobilien.at]
Infrastruktur / Entfernungen
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
