NEU - Viel Platz, viele Optionen: Zweifamilienhaus in bester Lage

Haus zum Kauf in 5274 Burgkirchen - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: oO-2025-00337
Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Ansicht
Ansicht
Küche
Wohnen
Badezimmer
Schlafzimmer OG
Balkon
Gang EG
Schlafzimmer OG
Garten
Gartenhütte
Erdgeschoss
Obergeschoss

Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Kaufpreis/m²
2.861,51 €
Betriebskosten netto:
360,00 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
oO-2025-00337
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
156,91 m²
Grundstücksfläche:
468 m²
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zweifamilienhaus in Burgkirchen – Ideal für Mehrgenerationen oder große Familien

Dieses vollständig renovierte und sanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne und gemütliche Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Außenbereiche. Ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber dennoch ihre eigenen Rückzugsbereiche schätzen.

Highlights des Hauses:

- Zwei separate Wohnungen: Eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss – jeweils mit eigenem Eingang

- Garten für jede Wohnung: Privater Außenbereich für Erholung, Spiel und Freizeit

- Komplett renoviert und saniert: Moderne Haustechnik, neue Böden, hochwertige Bäder und zeitgemäße Küche

- Gemütliche, neuwertige Ausstattung: Harmonische Materialien, helle Räume, optimale Lichtverhältnisse

- Praktischer Grundriss: Ideal für Familien, die sowohl Gemeinschaftsflächen als auch private Rückzugsbereiche wünschen.

Das Haus bietet viel Platz für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen, kombiniert mit Komfort, Stil und moderner Funktionalität. Hier genießen Sie die Vorteile eines Eigenheims mit separaten Wohneinheiten, modernen Wohnstandards und privaten Gärten – alles unter einem Dach.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Mauerkirchnerstraße 3 in 5274 Burgkirchen liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gepflegten Häusern und Gärten. Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die B148 und den Bahnhof Burgkirchen ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur für Familien.

Energieeffizienz

HWB:
81 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,4
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Lageplan

5274 Burgkirchen | Braunau am Inn

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Nina Krämer

Nina Krämer

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Fotomix

Ansicht Ansicht Küche Wohnen Badezimmer Schlafzimmer OG Balkon Gang EG Schlafzimmer OG Garten Gartenhütte Erdgeschoss Obergeschoss