Viel Platz zum Leben und Arbeiten

Haus zum Kauf in 3552 Lengenfeld - Kaufpreis: 432.000 € / Objektnummer: 1519/120

Ausstattung: Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 432.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1519/120
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 69,4 m²
Wohnfläche:: 129,9 m²
Grundstücksfläche:: 254 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 1985
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

🏡 REIHENHAUS MIT PRAXISRÄUMEN & WOHLFÜHLFAKTOR IN STRATZING BEI KREMS.

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

✨ 5 helle Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder Homeoffice.
🛁 1 geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche und eine extra Dusche im Praxisbereich sowie 3 WCs sorgen für Komfort.
🍽️ Einbauküche für Genießer und gemeinsame Kochmomente.
🔥 Gas-Zentralheizung und Schwedenofen für behagliche Wärme.
🧺 Abstellraum & Garage bieten zusätzlichen Stauraum.

🚶‍♀️ Barrierefreier Zugang über einen Fußweg vorhanden.

Im neu gestalteten Keller erwarten Sie
💼 2 vollwertige Praxisräume mit Vorraum, Dusche, WC, kleinem Büro & Infrarotkabine – ideal für Arbeit, Therapie oder Wellness.

📍 Lage:
Ruhige, sonnige Wohnlage in Stratzing, nur ca. 5 Min. von Krems.
Kindergarten, Schule, Arzt & Nahversorger im Ort, gute Busanbindung, umgeben von Weinbergen und Natur – perfekt für Wohnen & Arbeiten in Balance.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Wohnlage in Stratzing bei Krems. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung mit guter Anbindung nach Krems (ca. 5 Minuten). Kindergarten, Schule und Nahversorger befinden sich im Ort. Umgeben von Weinbergen und Natur – ideal für Familien und Berufspendler.

Energieeffizienz

HWB:: 57 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,82
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

3552 Lengenfeld | Krems (Land)

Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Immo Auer

bettina@immoauer.at

+43 676 355 10 40