NEU - Viel Platz zum Leben und Arbeiten

Haus zum Kauf in 3552 Lengenfeld - Kaufpreis: 432.000 € / Objektnummer: 1519/120

Ausstattung: Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 432.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1519/120
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 69,4 m²
Wohnfläche:: 129,9 m²
Grundstücksfläche:: 254 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 1985
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

🏡 REIHENHAUS MIT PRAXISRÄUMEN & WOHLFÜHLFAKTOR IN STRATZING BEI KREMS.

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

✨ 5 helle Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder Homeoffice.
🛁 1 geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche und eine extra Dusche im Praxisbereich sowie 3 WCs sorgen für Komfort.
🍽️ Einbauküche für Genießer und gemeinsame Kochmomente.
🔥 Gas-Zentralheizung und Schwedenofen für behagliche Wärme.
🧺 Abstellraum & Garage bieten zusätzlichen Stauraum.

🚶‍♀️ Barrierefreier Zugang über einen Fußweg vorhanden.

Im neu gestalteten Keller erwarten Sie
💼 2 vollwertige Praxisräume mit Vorraum, Dusche, WC, kleinem Büro & Infrarotkabine – ideal für Arbeit, Therapie oder Wellness.

📍 Lage:
Ruhige, sonnige Wohnlage in Stratzing, nur ca. 5 Min. von Krems.
Kindergarten, Schule, Arzt & Nahversorger im Ort, gute Busanbindung, umgeben von Weinbergen und Natur – perfekt für Wohnen & Arbeiten in Balance.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 3.000m
Post 500m
Polizei 4.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Flughafen 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Wohnlage in Stratzing bei Krems. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung mit guter Anbindung nach Krems (ca. 5 Minuten). Kindergarten, Schule und Nahversorger befinden sich im Ort. Umgeben von Weinbergen und Natur – ideal für Familien und Berufspendler.

Energieeffizienz

HWB:: 57 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,82
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

3552 Lengenfeld | Krems (Land)

Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Immo Auer

bettina@immoauer.at

+43 676 355 10 40

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