Beschreibung
Diese exquisite Wohnung mit über 400m² Freiflächen und rund 200m² Wohnfläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und gemütliche Atmosphäre. Das 2005 erbaute Gebäude hat nur drei Eigentümer, die gegenständliche Wohneinheit wurde erst 2014 fertig ausgebaut.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit fast 60m² und einer modernen, voll ausgestatteten Küche ist ein Highlight. Über eine Terrasse gelangen Sie in den südseitigen Garten mit beleuchtetem Swim Spa. Ebenfalls über den wohn-Essbereich zugänglich ist ein abgeschlossener Homeoffice-Bbereich.
Der Privatbereich umfasst drei Schlafzimmer - alle mit direktem Zugang auf die Terrasse-, ein Badezimmer mit Dampfdusche und eine separate Toilette. Der Garten ist ideal für Kinder und Haustiere, mit zahlreichen Bäumen als Sichtschutz.
In der hellen und südseitig gelegenen unteren Ebene befindet sich ein zusätzlicher rund 75m² großer Wohn- bzw. Arbeitsbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Als Büro, als Praxis oder als Männerhöhle - siehe Einrichtungsbeispiel in den Fotos:-) Ein Badezimmer mit Infrarotkabine und ein getrenntes WC komplettieren diesen Bereich. Mehrere Lagerräume (einer davon mit 22m²) stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Zwei Garagenplätze mit E-Ladestation und/oder 2 Stellplätze können optional erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Mitten im Grünen und ruhigen Untersievering und dennoch mitten im Geschehen. Der Bus 39A (Station Börnergasse) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt sie entweder nach Neustift am Walde mit zahlreichen Heurigen und der American International School, oder nach Heiligenstadt zur U4 und zu den Regionalzügen, sowie nach Oberdöbling, wo sie in die S45 oder die Straßenbahnlinie 38 (Grinzig-Schottentor) umsteigen können. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen sie bei Billa, Billa plus, Hofer, Denn´s oder Spar Gourmet - diese befinden sich in maximal 600 Meter Entfernung. Medizinisch bestens versorgt ist die gesamte Familie im Umkreis von 1km. Private und öffentliche Kindergärten, Volks-, Haupt-, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer keine Lust auf kochen hat, kann sich in einem der hervorragenden Restaurants in der Nähe verwöhnen lassen. Hier sei nur das Restaurant Eckel und Robert's Alt-Sievering erwähnt.
Ost-West
