NEU - Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Potenzial (Sanierungsbedürftig)

Lager zur Miete in 1140 Wien / Objektnummer: 2639

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 883,33 € / Monat
Betriebskosten netto:: 172,73 € / Monat
Umsatzsteuer:: 176,67 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:: 2639
Objekttyp:: Lager
Nutzfläche:: 101,11 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 1
Stockwerk:: -1
Baujahr:: 1903
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101 m².

Die Einheit gliedert sich wie folgt:

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ein weitläufiger Hauptraum mit ca. 3 m Raumhöhe

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ein zusätzlicher Nebenraum

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ein weiterer, separat nutzbarer Raum

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ein WC

Die großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern verleiht dem Objekt ein offenes Raumgefühl und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine offene Arbeitsgestaltung als auch eine funktionale Trennung einzelner Bereiche.

Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre vermietet und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine funktionale Fläche mit Entwicklungspotenzial suchen.

HIGHLIGHTS:

*
Ca. 101 m² Nutzfläche

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3 m Raumhöhe im Hauptraum

*
Flexible Raumaufteilung

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Separat nutzbare Räume

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WC-Einheit vorhanden

*
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

*
Befristung auf 5 Jahre

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Nutzungspotenzial: Büro, Studio, Lager

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einer etablierten Stadtlage im Westen Wiens.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Versorgung sowie eine solide Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe sowie diverse Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden den Standort bequem erreichen können. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr.

Die Lage eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen wie Atelier, Lager, Werkstatt oder kreative Arbeitsräume.

Energieeffizienz

HWB:: 197,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,7
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.02.2035

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cc.ext@boom-living.com

+436644570041

NEU - Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Potenzial (Sanierungsbedürftig)

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