Willkommen in dieser vielseitig nutzbaren 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen ruhigen Balkon mit Grünblick. Ob als attraktive Anlegerwohnung mit solider Vermietbarkeit oder als behagliches Zuhause für Familien – dieses Objekt erfüllt beide Anforderungen gleichermaßen.
Perfekte Raumaufteilung für flexible Wohnmodelle
Die Wohnung bietet rund 75 m² Wohnfläche und vereint funktionale Planung mit guter Nutzbarkeit:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- zwei fast gleich große Schlafzimmer
- eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon
- ein Badezimmer mit Wanne
- separates WC und praktischer Abstellraum
- zentraler Vorraum mit ausreichend Stellfläche
Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ein wichtiges Qualitätsmerkmal sowohl für Familien als auch für Anleger, die Wert auf ideale Vermietbarkeit legen.
Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
Besonders angenehm ist der Balkon Richtung Innenhof: viel Grün, ruhige Ausrichtung und kein direkter Straßenlärm. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Momente.
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Familienfreundliche Lage & Infrastruktur
Die Grimmgasse liegt in einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung:
Bus in 2 Minuten erreichbar
Nahversorgung, Billa, Bipa, Apotheke – alles fußläufig
Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz
Nähe zur Auster, Kalvarienberg, LKH West und UKH
Die Kombination aus Grünruhelage und städtischer Infrastruktur macht die Wohnung zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.
Ideal für Anleger – solide Zahlen, gute Vermietbarkeit
Dank der attraktiven Größe, der getrennt begehbaren Zimmer und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung.
Die Betriebskosten sind moderat, die Rücklage ist solide dotiert, und die Infrastruktur sorgt für laufend hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Gerne erstelle ich dir bei Bedarf zusätzlich eine Renditeberechnung sowie eine Vermietungsprognose.
Zusammenfassung der Highlights
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Balkon mit Grünblick
- ruhige Lage
- gepflegtes Wohnhaus
- flexibel nutzbar: Anleger oder Familien
- sehr gute öffentliche Anbindung
- starke Nachfrage am Mietmarkt
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
114.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.72 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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