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NEU - Vielseitige Eckliegenschaft in Top-Lage: Zwei Wohneinheiten + Arbeiten, auch zum Vermieten – alles möglich!

Haus zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 1.560.000 € / Objektnummer: 95385
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse Garten
Südwestansicht mit Garten
Drohnenaufnahme straßenseitig
Drohnenaufnahme gartenseitig
Garten
Garten mit Pool
Gartenterrasse nach Südwesten
Wohnbereich mit Terrassenausgang, Kachelofen und Verbindungstür zu Wohnung 2
gesamter Wohn-Essbereich Richtung offene Küche
Küche und Wohnbereich
Zimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen und Verbindungstür zu Wohnung 2
Essecke und offene Küche
Essecke und Ausgang auf die Gartenterrasse
Zimmer Richtung Schrankraum
großes Zimmer mit Fenstern Richtung Nordwest und Nordost
Ostseitiges Zimmer mit eigenem Schrankraum
Geschäftslokal, Praxis, Büro
Geschäftslokal, Praxis, Büro
Erdgeschoß
Dachgeschoß
Kellergeschoß
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.560.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95385
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
73,95 m²
Wohnfläche:
254 m²
Nutzfläche:
325 m²
Bürofläche:
72 m²
Grundstücksfläche:
542 m²
Gartenfläche:
348 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
5
Baujahr:
1988
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien!
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.

Highlights:

* Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1–2 Autos am Grundstück
* Moderne Gasheizung (Viessmann), Ziegelmassivbau (1988)
* Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
* Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
* Kachelöfen in beiden Wohnungen
* Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
* keine direkten Nachbarn

Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.

Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Auhofcenter, Bhf. Weidlingau

Grundrisse

Erdgeschoß

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

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​Maximilian Cypris

​Maximilian Cypris
​Immobilienmakler

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

maximilian.cypris@haus-haus.at
+43 664 915 6444
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Fotomix

Südwestansicht mit Garten Drohnenaufnahme straßenseitig Drohnenaufnahme gartenseitig Garten Garten mit Pool Gartenterrasse nach Südwesten Wohnbereich mit Terrassenausgang, Kachelofen und Verbindungstür zu Wohnung 2 gesamter Wohn-Essbereich Richtung offene Küche Küche und Wohnbereich Zimmer Wohnzimmer mit Kachelofen und Verbindungstür zu Wohnung 2 Essecke und offene Küche Essecke und Ausgang auf die Gartenterrasse Zimmer Richtung Schrankraum großes Zimmer mit Fenstern Richtung Nordwest und Nordost Ostseitiges Zimmer mit eigenem Schrankraum Geschäftslokal, Praxis, Büro Geschäftslokal, Praxis, Büro