Ihr zukünftiger Standort für Erfolg!
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in 1210 Wien. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass ein Ausbau durch die Verkäuferseite nicht erfolgt, sodass Ihnen bei der Realisierung Ihres Konzepts größtmögliche Flexibilität bleibt.
Die Lage an der Ottilie-Bondy-Promenade 4 überzeugt durch eine optimale Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und hervorragender Erreichbarkeit.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
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Buslinie: 36A
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Straßenbahnlinien: 30, 31
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S-Bahn-Linien: S3, S4 – Wien Jedlersdorf
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Trillergasse und die Brünner Straße, während die Autobahn A22 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Dies sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus, was eine attraktive Frequenz potenzieller Kunden gewährleistet. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Fläche Potenziale für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Büro oder Gastronomie (nach behördlicher Genehmigung).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Edelrohbau
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Ideale Lage in einem dynamischen Bezirk
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Hervorragende öffentliche Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A22
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Hohe Passantenfrequenz durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten
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Ab sofort verfügbar – Starten Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee!
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort an einem vielversprechenden Standort zu sichern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Folgende Geschäftszweige wären möglich:
* Restaurants jeglicher Art
* Fast-Food Restaurants
* Herkömmliche Bürotätigkeiten
* Apotheken
* Drogeriemärkte
* Handygeschäfte
* Modeboutiquen
* Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.)
* Eissalon
* und Ähnliches
Nicht zulässig sind:
* Lebensmitteleinzelhandel
* Bäckereien und Konditoreien
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf netto € 419.000
Der Verkaufspreis bezieht sich auf den Edelrohbau – ein Ausbau durch den Verkäufer erfolgt beim Verkauf nicht.
Verwaltungskosten: € 71,57
Bewirtschaftungskosten: € 421,20
Heiz- und Warmwasserakonto: € 84,54
Rücklage: € 57,72
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 425m
Klinik 1.050m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 200m
Universität 2.300m
Höhere Schule 1.650m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 525m
Bank 525m
Post 525m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 1.850m
Straßenbahn 550m
Bahnhof 100m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
