Hard Facts:
• ca. 125 m² Nutzfläche
• zwei Haupträume
• separater Nebenraum
• Lagerraum & Abstellraum
• Teeküche
• getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren)
• zwei unabhängige Eingänge
• Gasetagenheizung
• zusätzliche Kellerabteile
• 2-fach verglaste Fenster
• Renovierung ca. 2012
Highlights der Immobilie:
• flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• zwei Eingänge – ideal für getrennte Arbeits- und Kundenbereiche
• funktionale Infrastruktur inkl. Lager- und Nebenflächen
• solide Basis für individuelle Gestaltung
Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/j87ny/de
Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=uhUopXguyVw
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Flexible Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial
Diese rund 125 m² große Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von Büro über Atelier bis hin zu Dienstleistungs- oder Showroom-Konzepten.
Die beiden straßenseitigen Eingänge eröffnen flexible Nutzungsszenarien und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Kunden-, Arbeits- oder internen Bereichen.
Im vorderen Bereich stehen zwei Haupträume zur Verfügung, die sich hervorragend als Empfangs-, Präsentations- oder Arbeitsflächen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Nebenraum, ein Lager, einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren.
Die Liegenschaft wurde ca. 2012 renoviert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen an die jeweiligen Geschäftsanforderungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Zusätzliche Kellerabteile bieten praktischen Stauraum.
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Raum für individuelle Nutzungskonzepte
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzungen als auch kreative Arbeits- oder Dienstleistungskonzepte. Dank der klaren Aufteilung lassen sich Kundenbereiche, Arbeitsplätze und Nebenflächen effizient organisieren.
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Lage & Infrastruktur
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Billa Plus, Hofer, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Buslinien 7A, 14A
• Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18
• U1 Reumannplatz
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
