Diese großzügige landwirtschaftliche Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und naturnaher Lebensqualität.
Die ruhige Lage, die weitläufigen Freiflächen und die hervorragenden Ausritt-Möglichkeiten in der Umgebung machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdehaltung sowie für vielfältige landwirtschaftliche oder private Nutzungskonzepte.
Eine besondere Stärke dieses Angebots sind die zwei getrennten Wohnhäuser, die ein Zusammenleben von bis zu drei Familien oder Generationen ermöglichen.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Maschinenhalle, ein großes Stallgebäude sowie umfangreiche landwirtschaftliche Nutz- und Waldflächen.
Grundstücks- und Flächenübersicht:
Landwirtschaftlicher Nutzgrund: ca. 78.324 m²
davon ca. 1,5 ha Ackerland
derzeit verpachtet – jährliche Kündigung möglich
Waldfläche: ca. 30.721 m²
Wohnhaus I – Neubau (Baujahr ca. 2022):
RUNDGANG 360°: https://tour.ogulo.com/sibI
ENERGIEAUSWEIS: HWB Ref,SK B 36 kW/m²/a; fGEE,SK A++ 0,54
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik prägen dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Küche (hochwertige Einbauküche)
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Vorratsraum
Gäste-WC
Technikraum mit integrierter Dusche und WC
Schleuse / Eingangsbereich
Kein Keller
Raumaufteilung Obergeschoss:
3 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
Büro
Bad mit WC
Arbeitsraum
Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
EG: elektrische Raffstores, teilweise Insektengitter
OG: elektrische Rollläden, teilweise Insektengitter
Smarthome-Steuerung im Wohn-Essbereich und Technikraum
Moderne Einbauküche
Wasserenthärtungsanlage
Photovoltaikanlage 8 kWp mit 9 kWh Stromspeicher
Erdwärme mit Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss im Haus
Regenwassertank (10 m³) für Gartenwasser
Senkgrube (kein Kanal)
Gemeinschaftsbrunnen (Tiefe ca. 72 m)
Carport für 2 KFZ
Helle, offen gestaltete Räume verleihen dem Gebäude eine besondere Wohnqualität und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohnhaus II – Altbau (Baujahr ca. 1995):
Das zweite Wohnhaus eignet sich sowohl als Ein- bis Zweifamilienhaus und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
RUNDGANG 360°: https://tour.ogulo.com/gJZD
ENERGIEAUSWEIS: HWB Ref,SK G 260 kW/m²/a; fGEE,SK E 2,82
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich
Küche
Vorratsraum
Badezimmer
WC
2 Schlafzimmer
Windfang / Eingangsbereich
Raumaufteilung Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich
Küche
Vorratsraum
Badezimmer
WC
2 Schlafzimmer
Windfang / Eingangsbereich
Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Rollläden
Eigener Brunnen
Glasfaseranschluss vorgesehen
Hybrid Holz-Pelletsheizung (22 kW) mit Heizkörper- und teilweiser Fußbodenheizung
Senkgrube (kein Kanal)
Garage für 1 KFZ
Heizraum
Holzlagerraum
Kein Keller
Wirtschaftsgebäude:
Maschinenhalle: ca. 120 m²
Stallgebäude: ca. 280 m²
Nach Vereinbarung können vorhandene Maschinen sowie rund 100 Raummeter Brennholz übernommen werden.
Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab stehen Ihnen für beide Wohnhäuser 360°- Rundgänge zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <5.000m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
