Stilvolle Souterrainwohnung in Toplage des 9. Bezirks – Liechtensteinstraße 124
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – der renommierten Liechtensteinstraße im Herzen des 9. Bezirks – erwartet Sie diese charmante und vielseitig nutzbare Souterrainwohnung in einem umfassend sanierten Altbauhaus.
Die Einheit bietet ein großzügiges Zimmer mit moderner Küchennische sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine zusätzliche Tür im Bad führt direkt zum Keller – ideal als Stauraum oder für alternative Nutzungen.
Zwei hochwertige Schallschutzfenster, die auf die Liechtensteinstraße ausgerichtet sind, sorgen trotz zentraler Lage für eine ruhige Wohn- und Arbeitsatmosphäre.
Das Haus wurde umfassend modernisiert:
- Neuer Außenputz
- Erneuerte Steigleitungen
- Dachbodenausbau
- Einbau eines modernen Aufzugs
Diese Einheit eignet sich ideal als Wohnung, Büro, Praxis, Fitnessraum, Musik- oder Hobbyraum – ganz flexibel nach Ihren Bedürfnissen.
Lagebeschreibung – Urbaner Komfort im Alsergrund
Die Liechtensteinstraße 124 liegt im beliebten Bezirk 1090 Wien (Alsergrund) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Flair:
🛍 Nahversorgung
Supermärkte wie BILLA, Spar und Hofer sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
🍽 Kulinarische Vielfalt
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich entlang der Liechtensteinstraße – ideal für Genießer und Gastronomen.
🚋 Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 1, 33 und D direkt vor der Haustür
U-Bahn-Stationen U6 Währinger Straße / Volksoper und U4 Friedensbrücke in kurzer Distanz
Zentrale Lage mit schneller Anbindung zur Innenstadt und Universität
🌳 Freizeit & Erholung
Der nahegelegene Liechtensteinpark sowie der Donaukanal bieten attraktive Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen.
🎓 Bildung & Kultur
Perfekte Lage für Studierende und Kulturinteressierte – Universität Wien, Theater und Museen befinden sich in der Umgebung.
Verkaufsinformation
Diese Wohnung wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens verkauft (DAVE).
📌 Mindestgebot: € 95.000
Der Verkaufspreis wird durch das digitale Bieterverfahren bestimmt. Interessenten haben die Möglichkeit, transparente Angebote online abzugeben.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
129.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.23 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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