Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
Zum Verkauf gelangt ein äußerst vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück, wovon ca. 1.380 m² als Bauland-Mischgebiet gewidmet sind. Die Liegenschaft verfügt über eine komplette Nutzfläche von rund 600 m², verteilt auf zwei Geschoße, und bietet aufgrund ihrer Struktur, Größe und Widmung umfangreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoß wird derzeit als Büro- und Lagerräumlichkeiten genutzt. Im Obergeschoß befinden sich Wohnflächen, aktuell aufgeteilt in drei mögliche Wohneinheiten, welche sich teilweise noch im unfertigen Zustand befinden. Das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Investoren, Bauträger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude wurde 2019 teilsaniert. In diesem Zuge wurden eine 15 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie moderne Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, teils mittels Fußbodenheizung, teils über Heizkörper. Ein Balkon mit ca. 25 m² ergänzt den Wohnbereich.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1964. Zusätzlich steht ein Keller mit ca. 80 m² zur Verfügung, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und eigener Einfahrt, welches beispielsweise als Garage, Lager, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche verwendet werden kann.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in 7342 Kaisersdorf, Bezirk Oberpullendorf (Burgenland) mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung:
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ca. 13 km Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt)
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ca. 38 km Oberwart
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ca. 43 km Eisenstadt (Landeshauptstadt)
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ca. 95 km Wien
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ca. 126 km Graz
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ca. 241 km Budapest
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ca. 116 km Bratislava
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ca. 298 km Zagreb
Nutzungspotenzial:
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Wohn- und Geschäftshaus
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Mehrfamilienhaus
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Wohnen und Arbeiten in einem Objekt
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Büro-, Praxis- oder Gewerbevermietung
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Wohnungsvermietung
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Umbau zu einer Seniorenresidenz
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Attraktives Investmentobjekt für Bauträger und Investoren
Die Kombination aus Grundstücksgröße, 1.380 m² Bauland-Mischgebiet, bestehender Bebauung und zentraler Lage eröffnet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihre individuelle Wohn- oder Geschäftsidee.
Hinweis:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
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Hinweis für Interessenten:
Liebe Interessenten,
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Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Florian Papst
Tel.: 0680 / 11 46 450
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
