Vielseitiges Wohnhaus mit Garten, Pool & Ausblick – Ruhelage in Eichgraben

Haus zum Kauf in 3032 Eichgraben - Kaufpreis: 580.000 € / Objektnummer: 25/12541
Ausstattung: Boden Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Zentralheizung Balkon Terrasse Garten
Vielseitiges Wohnhaus mit Garten, Pool & Ausblick – Ruhelage in Eichgraben
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Preisinformationen

Kaufpreis:
580.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12541
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Wohnfläche:
227 m²
Grundstücksfläche:
1.039 m²
Gartenfläche:
1.039 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1963
Letzte Sanierung:
Fenster, Dach, E-Leitungen, Dämmung
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool, Garten und Panoramablick in ruhiger Hanglage von Eichgraben

Inmitten der grünen Hügellandschaft von Eichgraben, in ruhiger Wohnlage mit viel Privatsphäre, erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 227 m² – inklusive hochwertig ausgebautem Kellerbereich – vereint diese Liegenschaft familienfreundliches Wohnen, naturnahe Erholung und funktionale Flexibilität auf hohem Niveau.

Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen erlaubt nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch die Möglichkeit für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse in ein Windfang-Vorzimmer. Das Erdgeschoss – laut Plan ein Keller, jedoch hochwertig zu Wohnzwecken adaptiert – bietet einen großzügigen, beheizten Raum mit Tageslicht, derzeit genutzt als Esszimmer, Partyraum oder Gästebereich, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche, Abstellraum und weitere Nutzflächen.

Im ersten Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine zweite Küche. Der südseitige, lichtdurchflutete Wintergarten bietet herrliche Ausblicke in den liebevoll gestalteten Garten mit Obstbäumen und Pool. Das angrenzende Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramafenster runden diese Etage ab.

Das zweite Obergeschoss umfasst weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und WC, einen Vorraum sowie zwei Balkone – einer davon direkt verbunden mit dem Elternschlafzimmer, der andere mit dem Kinderzimmer.

Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche oder weiteres Ausbaupotenzial – ideal für individuelle Wohnträume.

Ausstattung & Highlights

- Wohnnutzfläche: ca. 227 m² auf drei Ebenen
- Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttherme (BJ 2015)
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
- Fenster & Türen mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2010)
- Wärmedämmfassade für effizienten Energiehaushalt
- 5 m Pool, gepflegter Garten mit Obstbäumen, terrassiert angelegt
- Wintergarten mit Weitblick, zwei Terrassen & zwei Balkone
- Doppelgarage im unteren Bereich des Hauses

Modernisierung & Zustand
Das ursprünglich 1963 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Heiztechnik, der Wintergarten, die Dämmfassade sowie das großzügig gestaltete Badezimmer im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand, mit wenigen Bereichen, die noch individuelles Potenzial zur Aufwertung bieten (z. B. untere Terrasse).

Fazit
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen. Ob als großzügiges Familienheim, als Rückzugsort für zwei Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten: Hier verbinden sich Raum, Ruhe und Aussicht zu einem echten Wohntraum in bester Lage von Eichgraben.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Adresse Pernerstorferstraße 32 liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Umgebung im malerischen Eichgraben. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar sind. Hier eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen in der Umgebung:

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Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

- Bäckereien:
- Bäckerei Marlies Rothwangl (1,52 km mit dem Auto) – Für frische Backwaren gleich um die Ecke.
- Rothwangl Franz Bäckerei - Café (1,52 km mit dem Auto) – Bietet ebenfalls eine Vielzahl an Leckereien und Kaffee.
- Sabine Hager (8,63 km mit dem Auto) – Eine weitere Option etwas weiter entfernt in Neulengbach.

- Supermärkte:
- Billa (2,29 km mit dem Auto) – Der Supermarkt für den täglichen Einkauf.
- Penny (5,83 km mit dem Auto) – Günstige Angebote und gute Auswahl.
- Holzeis Kellereibedarf (5,42 km mit dem Auto) – Falls Sie mehr auf Fachbedarf für Wein und Keller stehen.

- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) – Für die schnelle medizinische Versorgung.
- Apotheke Altlengbach (4,98 km mit dem Auto) – Eine Alternative in der Umgebung.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) – Ein weiterer Apothekenstandort für dringende Besorgungen.

- Tankstellen:
- Tankstelle Matzinger (0,90 km mit dem Auto) – Die Tankstelle für schnelle Stops.
- OMV (5,65 km mit dem Auto) – Auf der A1 Raststation Steinhäusl.
- JET (5,99 km mit dem Auto) – Eine weitere Möglichkeit in Pressbaum.

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Gesundheitsversorgung:

- Ärzte:
- Dr. Fertschak Michael (0,81 km mit dem Auto) – Ihr Hausarzt in der Nähe für allgemeine medizinische Versorgung.
- Dr. Klausgraber Astrid (1,67 km mit dem Auto) – Eine weitere Hausärztin in Eichgraben.
- Dr. Mühlbacher Katharina (1,64 km mit dem Auto) – Fachärztin in Eichgraben.

- Zahnarzt:
- Dr. Leonhartsberger Sina (1,55 km mit dem Auto) – Für Zahnpflege und -behandlungen.
- DDr. Leonhartsberger Ernst (6,21 km mit dem Auto) – Zahnarzt in Maria Anzbach.

- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) – Die naheliegende Apotheke.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) – Alternative für schnelle Arzneimittelversorgung.

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Freizeitmöglichkeiten:

- Sport und Fitness:
- Kantine Sportplatz Eichgraben (0,72 km mit dem Auto) – Eine schnelle Anlaufstelle für sportliche Aktivitäten.
- Union Tennis Club Neulengbach (9,76 km mit dem Auto) – Tennis und sportliche Freizeitgestaltung in der Nähe.
- Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) – Ein schönes Naherholungsgebiet für Naturfreunde.

- Freibad und Schwimmbäder:
- Freibad Altlengbach (6,65 km mit dem Auto) – Für erfrischende Stunden im Sommer.
- Strandbad Pressbaum (8,83 km mit dem Auto) – Ein weiteres Schwimmbad in der Umgebung.
- Erlebnisbad Sieghartskirchen (14,84 km mit dem Auto) – Ein größerer Freizeitkomplex für Familien und Sportler.

- Wandern und Natur:
- Wienerwaldsee (9,96 km mit dem Auto) – Für entspannende Tage am See.
- Feuchtbiotope Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) – Natur erleben und Wandern.

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Bildungseinrichtungen:

- Schulen:
- Volksschule Eichgraben (1,02 km mit dem Auto) – Die Grundschule von Eichgraben für die Jüngsten.
- Neue Niederösterreichische Mittelschule (1,02 km mit dem Auto) – Weiterführende Schule in der Nähe.
- Privatschule „Neue Schule“ Eichgraben (2,62 km mit dem Auto) – Eine private Bildungseinrichtung für Kinder und Jugendliche.

- Sonstige Bildung:
- Trishula Bildungszentrum und Projekt (0,55 km mit dem Auto) – Weiterbildungszentrum in unmittelbarer Nähe.
- Competence Lounge GmbH (3,72 km mit dem Auto) – Eine weitere Bildungseinrichtung für berufliche Weiterbildung.

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Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Bushaltestellen:
- Bushaltestelle Eichgraben (0,76 km mit dem Auto) – Bequem zu erreichen für den öffentlichen Verkehr.
- Bushaltestelle (0,96 km mit dem Auto) – Eine weitere Bushaltestelle in der Umgebung.
- Bushaltestelle (1,46 km mit dem Auto) – Für zusätzliche Verbindungen.

- Bahnhöfe:
- Eichgraben-Altlengbach Bahnhof (1,88 km mit dem Auto) – Direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
- Rekawinkel Bahnhof (3,58 km mit dem Auto) – Eine weitere Bahnverbindung für Pendler.

Energieeffizienz

HWB:
89 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,97
fGEE Klasse:
B
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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Drohne 5 Haus 2 Haus 1 Terrasse V1 Terrasse V2 Eingangsbereich Wohnzimmer 0.1 Wohnzimmer 0.2 Wohnzimmer 0.3 Küche 0 Flur 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Toilette 1 Küche 1 Wohnzimmer 1.1 Wohnzimmer 1.2 Pool 1 Terasse H1 Garten Wohnzimmer 2.1 Wohnzimmer 2.2 Schlafzimmer 2.1 Balkon 1 Badezimmer 2.1 Badezimmer 2.2 Schlafzimmer 3.1 Schlafzimmer 3.2 Schlafzimmer 4.1 Balkon 2 Dachboden 1 Drohne 1 Drohne 2 Drohne 3 Drohne 4 Drohne 6 Drohne 7 Drohne 8 Drohne 9 Außenbereich + Garage Kellergeschoss + Frontterasse Kellergeschoss Erdgeschoss + Garten Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Lageplan