NEU - Vienna’s Central Park - Exklusive Doppelhaushälfte an der Alten Donau

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.696.000 € / Objektnummer: 26636

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.696.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises

Fakten

Objektnummer:: 26636
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Keller Fläche:: 59,62 m²
Wohnfläche:: 171,34 m²
Gartenfläche:: 252 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens:
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet.

Highlights der Ausstattung
- Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten
- Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur
- Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum
- Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick
- Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe)
- Klimaanlage in jedem Raum
- Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
- Alarmanlage

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss - Wohnen & Genießen
Vorzimmer: Gästetoilette inklusive Handwaschbecken.
Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich.
Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler)
Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne.

Obergeschoss
Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar.
Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.

Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase
Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert.
Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus.
Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne
Terrasse mit Rundumblick

Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche
Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum.
Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum

Verkehrsanbindung und Lage:
Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren.
3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih
3 Gehminuten zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage
2 Gehminuten zum Bus 93A und N90
8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2)
15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum
10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City
10 Minuten zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen

Kosten:
Kaufpreis: 1.696.000,00 inkl. USt.
Provision: 3% des Kaufpreises

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Alten Donau, Mühlwasser, Donauinsel, Gänsehäufel, Donaupark, Nationalpark Donau-Auen, UNO-City (VIC – Vienna International Centre)

Energieeffizienz

HWB:: 30,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,6
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.05.2032

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Johanna Obkircher

ESTINA Immobilien GmbH

obkircher@estina.at

+43 676 316 37 08

NEU - Vienna’s Central Park - Exklusive Doppelhaushälfte an der Alten Donau

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Johanna Obkircher

Fotomix