Diese außergewöhnliche Villa am Roten Berg vereint klassische Architektur, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Weitblick und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.
Besonders hervorzuheben ist das erweiterte Wohnkonzept der Liegenschaft: Neben den klassischen Wohnflächen bietet das Haus zusätzliche, vollwertig nutzbare Bereiche im Kellergeschoss sowie eine insgesamt erhöhte Raumanzahl. Ergänzt wird dieses Angebot durch die seltene Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
* Objekttyp: Villa / Einfamilienhaus
* Lage: Wien Hietzing – Roter Berg
* Grundstücksfläche: ca. 1.281 m²
* Optional: zusätzliches Kleingartengrundstück erwerbbar (€ 290.000)
* Gesamtkaufpreis inkl. Zusatzgrundstück: € 3.280.000
* Wohnfläche: ca. 257 m²
* Erweiterte Wohnnutzung im Kellergeschoss (Freizeitraum + Vorraum als Wohnbereich genutzt)
* Zimmer: 8 (inkl. Loft im Dachgeschoss und Garderobenzimmer im Obergeschoss)
* Bäder: 2
* WCs: 3
* Terrassenflächen: ca. 53 m²
* Balkon: ca. 2,5 m²
* Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
* Stellplätze: 2 zusätzliche Außenstellplätze
* Baujahr: 1936
* Generalsanierung und Erweiterung: 2002–2003
* Letzte Renovierungen: 2024
* Energiekennzahlen: HWB 96,4 | fGEE 1,41
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WOHNEN MIT RAUM, STRUKTUR UND ERWEITERTER NUTZUNG
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur, die Offenheit, Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen erweitert das ausgebaute Loft im Dachgeschoss das Nutzungsspektrum um einen besonders atmosphärischen Bereich. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Garderobezimmer im Obergeschoss, das zusätzlichen Komfort und funktionalen Mehrwert bietet.
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DACHGESCHOSS MIT AUSBLICK UND BESONDERER QUALITÄT
Das Dachgeschoss zählt zu den eindrucksvollsten Bereichen der Liegenschaft. Der weite Blick über Wien verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem idealen Rückzugsort innerhalb des Hauses.
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KELLERGESCHOSS ALS VOLLWERTIGER BESTANDTEIL DES WOHNKONZEPTS
Das Kellergeschoss ist in dieser Liegenschaft nicht als klassische Nebenfläche zu verstehen, sondern als integraler Bestandteil des Wohnens.
Insbesondere der großzügige Freizeitraum sowie der Vorraum werden aktiv als Wohnbereiche genutzt und erweitern die funktionale Wohnfläche des Hauses deutlich. Durch den direkten Zugang über die Garage ergibt sich eine außergewöhnlich komfortable Alltagssituation, die das Haus in seiner Nutzung wesentlich aufwertet.
Diese Form der Nutzung schafft zusätzlichen Raum, der über das klassische Verständnis eines Kellergeschosses deutlich hinausgeht.
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AUSSENFLÄCHEN MIT PRIVATSPHÄRE UND PARKÄHNLICHEM CHARAKTER
Der großzügige Garten vermittelt eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und geschützte Bereiche schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet.
Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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BAUQUALITÄT, AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE MEHRWERTE
Das Gebäude wurde 1936 errichtet und im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie Erweiterung in den Jahren 2002 bis 2003 auf einen modernen Stand gebracht. Laufende Instandhaltungen, zuletzt im Jahr 2024, sichern den hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie.
Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zahlreiche zusätzliche Ausstattungsdetails und Erweiterungen, die im bisherigen Exposé nicht vollständig abgebildet waren und im täglichen Gebrauch einen spürbaren Mehrwert bieten.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADT
Der Rote Berg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hietzings und steht für eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und hoher Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
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ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK ALS SELTENE OPTION
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Kleingartengrundstück zu erwerben.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt € 290.000.
In Kombination mit der Villa ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 3.280.000.
Diese Option bietet die seltene Chance, die Liegenschaft weiter zu arrondieren und langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu sichern.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Villa bietet nicht nur klassische Wohnqualität in Bestlage, sondern überzeugt durch ein erweitertes Nutzungskonzept mit zusätzlichem Wohnraum im Kellergeschoss, einer erhöhten Zimmeranzahl sowie der Option auf ein weiteres Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die neben Lage und Architektur auch Wert auf Flexibilität, Erweiterbarkeit und langfristige Qualität legen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
