VILLA AM ROTEN BERG – EXKLUSIVES WOHNEN MIT SELTENEM ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Diese stilvolle Villa am Roten Berg vereint klassische Architektur, großzügige Raumstruktur und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Das angebotene Objekt umfasst das Haupthaus auf einem eigenständigen Grundstück mit 644 m² – eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Gartenqualität und klar strukturierter Grundstücksgröße.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das seltene Erweiterungspotenzial unmittelbar angrenzend:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende Grundstücke mit insgesamt ca. 956 m² zu erwerben – inklusive eines bestehenden Kleingartenhauses, das neu saniert werden kann.
Damit eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit, die Gesamtliegenschaft auf über 1.600 m² zu erweitern und ein großzügiges, zusammenhängendes Anwesen in absoluter Bestlage zu schaffen.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
* Objekttyp: Villa / Einfamilienhaus
* Lage: Wien Hietzing – Roter Berg
* Grundstücksfläche: ca. 644 m²
* Wohnfläche: ca. 257 m²
* Zimmer: 6
* Bäder: 2
* WCs: 3
* Terrassenflächen: ca. 53 m²
* Balkon: ca. 2,5 m²
* Kellerfläche: ca. 134 m²
* Garage: Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze
* Baujahr: 1936
* Generalsanierung: 2002–2003
* Letzte Renovierungen: 2024
* Besonderheiten: Panoramablick, Garten mit Pool, absolute Ruhelage
* Optional: zwei angrenzende Grundstücke mit gesamt ca. 956 m² inkl. Kleingartenhaus (sanierbar)
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EIN ZUHAUSE MIT AUSSERGEWÖHNLICHER PERSPEKTIVE
Diese Liegenschaft bietet weit mehr als ein hochwertiges Wohnhaus – sie eröffnet eine strategische Möglichkeit, die in dieser Lage kaum zu finden ist.
Die zwei direkt angrenzenden Grundstücke ermöglichen eine Erweiterung ohne Kompromisse: keine getrennten Flächen, keine Distanz – sondern ein zusammenhängendes Ensemble.
Ob als großzügiger Privatgarten, als separates Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Entwicklung – die Möglichkeiten sind vielfältig und schaffen einen nachhaltigen Mehrwert.
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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, die Offenheit und Funktionalität harmonisch verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Architektur ermöglicht vielseitige Nutzungsszenarien – von klassischem Familienwohnen bis hin zu kombiniertem Wohnen und Arbeiten.
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RÜCKZUGSBEREICHE IM DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bildet einen der eindrucksvollsten Bereiche des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über Wien.
Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort – ruhig, sonnig und mit beeindruckender Aussicht.
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AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN
Das bestehende Grundstück mit 644 m² bietet bereits eine hochwertige Gartenstruktur mit Swimmingpool und angenehmen Rückzugsbereichen.
In Kombination mit den zusätzlichen Grundstücken entsteht jedoch ein Gesamtareal mit parkähnlichem Charakter – eine Seltenheit in dieser Lage und ein entscheidender Mehrwert für anspruchsvolle Käufer.
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BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 1936 errichtet und in den Jahren 2002–2003 umfassend generalsaniert und erweitert. Laufende Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2024 – sichern den gepflegten Zustand der Immobilie.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADT
Der Rote Berg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hietzings. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und absoluter Ruhe.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnhaus und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Ein eigenständiges Zuhause in Bestlage – ergänzt durch die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke zu integrieren und ein einzigartiges Gesamtanwesen zu schaffen.
Eine Gelegenheit für Käufer mit Anspruch, Weitblick und dem Wunsch nach echter Gestaltungsfreiheit.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
