NEU - Villa Historica | großer Garten | Pool

Haus zum Kauf in 4050 Traun - Kaufpreis: 677.000 € / Objektnummer: 3308
Ausstattung: Boden Bad Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Balkon Terrasse WG geeignet
Villa Historica | großer Garten | Pool
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Preisinformationen

Kaufpreis:
677.000 €
Betriebskosten netto:
178,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3308
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
4,5 m²
Keller Fläche:
45,45 m²
Wohnfläche:
218 m²
Grundstücksfläche:
950 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

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> Traun | Haus | Kaufen

Besichtigungen am Samstag den 17.5.2025

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Siedlung in Traun, nur wenige Schritte vom Gymnasium entfernt.

Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von 950 m².
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, einem Pool sowie einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die großzügige Terrasse wird in den Sommermonaten zum beliebten Treffpunkt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. 
Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 218 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet neben dem Technik- und Heizraum auch großzügigen Stauraum.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt zudem eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Ein eigener Brunnen mit Windkessel ergänzt die Ausstattung und ermöglicht zusätzliche Unabhängigkeit.

Lage

Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. In näheren Umgebung finden Sie einige Sportplätze und Supermärkte. In nur 7 Autominuten erreichen Sie die Plus City. Das Stadtzentrum mit dem Schloss Traun ist nur 2 km entfernt und bietet einige Kulturveranstaltungen und vielseitige Lokale.
Unweit des Hauses befindet sich das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit einigen Geschäften, Gastronomiebetrieben und einem Ärztezentrum.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 600m
Apotheke 575m
Krankenhaus 6.825m
Klinik 600m

Kinder & Schulen
Kindergarten 300m
Schule 150m
Universität 4.700m
Höhere Schule 8.875m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.125m
Einkaufszentrum 1.850m

Sonstige
Bank 975m
Geldautomat 975m
Post 1.125m
Polizei 1.125m

Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
376,3 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.05.2035

Dokumente

Grundrisse

Reinhard Diwald

Reinhard Diwald
Immobilienexperte, Bautechniker

BOSS Immobilien GmbH

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Fotomix

01 Titelbild 01 Titelbild 05 Ansicht 12 Wohnen 15 Küche 25 Schlafzimmer OG 30 Zimmer EG 35 Zimmer OG 40 Bad OG 46 Vorraum EG 55 Terrasse 65 Heizraum 73 Garten 75 Garten 76 Pool 77 Pool Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47

Lageplan