Villa mit Gästehaus und Pool - Haus zum Kauf in 2384 Breitenfurt bei Wien

Villa mit Gästehaus und Pool

Viel Platz

Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 384m2. Der gepflegte Park ist mit einer überdachten Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einem Gästehaus mit Wintergarten, das auch als Büro/ Ordination genutzt werden kann. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wienerwald hinein.

Raumprogramm:
Erdgeschoss VILLA
- Vorraum
- WC
- Bad mit Infrarotkabine
- Küche
- Esszimmer
- Wohnsalon
- Waldviertler Bauernstube
-Technikraum
-Terrasse
Obergeschoss
- 4 Zimmer veränderbar
- Badezimmer mit WC
- Balkon
- Flur

GÄSTEHAUS
- Wintergarten
- Küche
- Bad
- WC
- 2 Zimmer
- Balkon
Doppelgarage
Swimmingpool

Lage:
Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt direkt vor der Haustüre und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein.

Stephansplatz: 40 Minuten
Bahnhof Liesing 17 Minuten

Höhepunkte:
- Großzügiges Raumprogramm
- Absolute Ruhelage am Waldrand
- Gepflegter Park

Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter

Eckdaten:

Gartenfläche: ca.1.639m2
Wohnfläche: ca. 384m2
HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEU - Villa mit Gästehaus und Pool

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Martin F. Kny
Staatl. geprüfter u. konz. Immobilientreuhänder

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