DIESE VILLA VEREINT MODERNES WOHNGEFÜHL MIT HOHEM KOMFORT UND GROSSZÜGIGEN AUSSENFLÄCHEN.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (EG):
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang
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Vorraum / Entrée
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Gäste-WC
1. Obergeschoss (1. OG):
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2 Zimmer mit Zugang zur Loggia
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
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Galerie mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss (DG):
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Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
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Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang
Kellergeschoss:
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2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)
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Technikraum
Garten & Außenbereich:
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Pool, gepflegte Grünfläche
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2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
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FLÄCHEN (CA.)
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Wohnfläche: 165 m²
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Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²
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Keller: 63 m²
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Garten: 153 m²
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PKW-Stellplätze: 2
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AUSSTATTUNG
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
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Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
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Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen
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Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung
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Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
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Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette
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Getrennte Toiletten (Gäste-WC)
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Grünblick in ruhiger Wohnlage
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Swimmingpool im Garten
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2 PKW-Stellplätze
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BESICHTIGUNG & KONTAKT
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
📞 Kontakt:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.
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ENERGIE & RECHTLICHES
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Neubau
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Energieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht)
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Kaufpreis: 1.790.000,00 €
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Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 425m
Klinik 600m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 950m
Universität 2.150m
Höhere Schule 5.250m
Nahversorgung
Supermarkt 425m
Bäckerei 875m
Einkaufszentrum 3.225m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 475m
Post 1.525m
Polizei 1.825m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 975m
U-Bahn 3.100m
Bahnhof 1.600m
Autobahnanschluss 4.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
