NEU - Villa Südhang – Architektur für zeitgemäßes Leben

Haus zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 1.800.000 € / Objektnummer: 4356/368

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Rollladen Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.800.000 €
Kaufpreis/m²: 3.673,47 €
Betriebskosten netto:: 320,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 500,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 64.800,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/368
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 3
Loggia:: 2
Balkonfläche:: 3 m²
Keller Fläche:: 11 m²
Wohnfläche:: 429 m²
Loggia Fläche:: 8 m²
Nutzfläche:: 490 m²
Grundstücksfläche:: 1.000 m²
Gartenfläche:: 800 m²
Zimmer:: 9
Badezimmer:: 4
Toilette:: 5
Baujahr:: 2000
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

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Wohn- & Lebenskonzept
Dieses Haus bietet strukturierte Flexibilität für modernes Leben:

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Familienleben, Homeoffice und Rückzug lassen sich harmonisch verbinden

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Klare Trennung von Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereichen

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Offene, helle Räume fördern Kommunikation und Privatsphäre zugleich

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Architektur nach Norden geschützt, nach Süden geöffnet – optimales Licht- und Klimakonzept

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Raumaufteilung & Nutzung

Oberes Erdgeschoss – Wohnen & Familie

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Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin

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Küche mit Zugang zu den überdachten Terrassen

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Master-Suite mit Wellness Bad & WC

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Ausgang auf das Pooldeck

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Zwei weitere Zimmer mit Bad & WC

Belletage – Wohnen, Arbeiten oder Gäste

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Gesamte Ebene mit Cathedral Ceiling, lichtdurchflutet, beeindruckende Raumwirkung

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Sehr großer Wohnbereich

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Master-Suite mit Bad & WC + Küchenanschluss

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Ideal als Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder exklusive Gästeetage

Untergeschoss – eigenständig & vielseitig

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Separate Wohneinheit mit Vollküche

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Inhouse-Doppelgarage mit Ölabscheider, Starkstrom und direkter Verbindung zum Mantelraum

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Bad, Massage-/Whirlpoolraum & WC

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Party- bzw. Wohnraum mit Küchenanschluss

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Sauna, Technik- und Wirtschaftsräume, Werkstatt mit Starkstrom

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Außenbereich

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Mehrere überdachte Terrassen

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Ruhiger, gewachsener Garten mit hoher Privatsphäre

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Überdachter Pool (Flett) – Beschichtung erneuerungsbedürftig, hohe Gestaltungsfreiheit

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Technik & Sicherheit

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Gas-Brennwertheizgerät mit 300 l Warmwasserspeicher und 1.000 l Pufferspeicher

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Radiatoren & Fußbodenheizung (nur in Fliesen-/Marmor-/Granitbereichen)

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Warmwasser zusätzlich über Solaranlage

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Außenliegende, bruch- und temperaturresistente Rollläden

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Vorbereitung für Lift (Schacht vorhanden)

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Alarmanlage & Kameraüberwachung

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Wasser-Entkalkungsanlage

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Preis: € 1.800.000

Ein Haus, das sich nicht erklärt – es wird erlebt.

Kontakt:
DI Ljupka Zanoni
📞 +43 664 103 6005

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa liegt am Ortseingang der Hinterbrühl, in einer ruhigen Anrainerstraße, unmittelbar angrenzend an den Park der Burg Liechtenstein.
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und städtischer Erreichbarkeit:

Mödling ist in ca. 20 Gehminuten durch den Park erreichbar, autofrei und naturnah.
Waldnähe sorgt für ausgezeichnete Luftqualität, Ruhe und angenehme Temperaturen.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Mödling in wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindung nach Wien, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität.

Burg Lichtenstein

Energieeffizienz

HWB:: 78 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2371 Hinterbrühl | Mödling

Ljupka Zanoni
Real Estate Agent

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

l.zanoni@realgoodliving.at

+43 664 103 60 05

NEU - Villa Südhang – Architektur für zeitgemäßes Leben

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Energieeffizienz

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