VILLA WEITBLICK

Haus zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 1.500.000 € / Objektnummer: 255_1H
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Balkon Terrasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.500.000 €
Betriebskosten netto:
51,30 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
255_1H
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
111 m²
Wohnfläche:
244,23 m²
Nutzfläche:
393 m²
Grundstücksfläche:
879 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in der Villa Weitblick - Direkt in einer ruhigen Sackgasse befindet sich das charmante Einfamilienhaus welches bereits vom Erdgeschoss einen traumhaften Blick über Wien bietet. Das durchdachte Familienhaus wurde 1996 errichtet, verfügt über ein traumhaftes 879m² großes Grundstück direkt am Gallitzinberg und garantiert Privatsphäre und Erholung. Direkt vor dem Haus in den sonnigen Süden ist die Terrasse mit dem der Garten ausgerichtet. Ein absolutes Highlight ist der Blick über Wien direkt vom Erdgeschossbereich. Als Option kann das Nachbargrundstück mit 823m² erworben werden. Hier sind aktuell ein Swimmingpool, ein Salettl sowie eine Werkstatt untergebracht. Durch die breite Straßenfront verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Einfahrtsbereiche und somit Platz für 2 Fahrzeuge. Im ca. 128m² großen Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Von hier aus sind die Küche, ein großes Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum zugänglich. Den familiären Mittelpunkt der Villa Weitblick bildet das großzügige Esszimmer, die Veranda sowie das Wohnzimmer mit dem direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier befinden sich auf ca. 115m² das Elternschlafzimmer direkt neben dem großzügigen Elternbadezimmer mit Dusche, Badewanne sowie 2 Handwaschbecken. Weiters befinden sich hier 3 großzügige Kinderzimmer sowie das Kinderbadezimmer und eine Garderobe welche sich optional als zweiter Homeoffice Bereich anbietet.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa Weitblick befindet sich in einer angenehmen und verkehrsberuhigten Sackgasse abseits vom urbanen Stadtbummel und trotzdem perfekt öffentlich angebunden. Mit der Buslinie 45A, welcher nur 5 Gehminuten von Objekt anhält, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Knotenpunkt Ottakring wo sich die Schnellbahn S45, die U-Bahn der Linie U3 sowie die Straßenbahnen der Linien 44 und 46 und der Autobus 48A kreuzen. Das Krankenhaus Ottakring bzw. das Wilhelminenspital ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Wohngegend ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie eine Vielzahl von Stadtwanderwegen eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge sowie lange Lauf- und Radfahrrouten.

Energieeffizienz

HWB:
85 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,13
fGEE Klasse:
C
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
26.04.2034

Grundrisse

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptbild Hausansicht Garten Ausblick Carport Eingangsbereich Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Veranda Arbeitszimmer Küche Kinderzimmer Kinderbadezimmer Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Elternschlafzimmer Badezimmer Ausblick Gartenbereich

Lageplan