NEU - VILLENBAUGRUND| Nahe Naturpark & Erholungsgebiet Liesing| 712m2. [derzeit Altgebäude am Baugrund]

VILLENBAUGRUND
oder
HAUS IM GRÜNEN MIT RENOVIERUNGSBEDARF - AUSBAU/ UMBAU/ ZUBAU 

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NAHE NATURSCHUTZGEBIET LIESING.

TRAUMHAFTER GARTEN.
GARAGE. WERKSTATT. NEBENGEBÄUDE.
Immobilie mit Sanierungsbedarf.

HAUS/ MEHRFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN - 
IDEALE VORAUSSETZUNG FÜR 2-3 WOHNEINHEITEN,  HAUPTHAUS MIT 2 EINGÄNGEN
HAUPTHAUS - NEBENGEBÄUDE - WERKSTATT - GARAGE - GARTEN

Lage: Nahe Brunn am Gebirge/ Nahe Naturschutzgebiet Liesing.

IDEAL ALS VILLENBAUGRUND | Neuprojekt
sowie
IDEAL FÜR EIN GROßZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL | MEHRFAMILIENHAUS | Umbau/ Zubau/ Ausbau

IMMOBILIEN_E C K D A T E N_ALLGEMEIN:

Die Wohnfläche, derzeit auf 3 Wohnebenen aufgeteilt, beträgt ca.155m2.

Die Kellerfläche auf Gartenebene, in den Hang gebaut, beträgt ca. 20m2.

Im Garten befinden sich weiters 2 Nebengebäude:

Perfekt für einen Fitnessbereich I Gästewohnbereich I Home-Office | Pool-House.

Die Immobilie verfügt über eine dzt. Gesamtwohnfläche von: ca. 192m2 / dzt. Gesamtnutzfläche von ca. 230m2.

 

IMMOBILIEN_E C K D A T E N_ IM DETAIL:

HAUS | HAUPTGEBÄUDE

- DACHGESCHOSS: ca. 60m2

- OBERGESCHOSS: ca. 60m2

- GARTENEBENE/ ERDGESCHOSS: ca.36m2

- GESAMT: derzeit ca. 155m2 WOHNFLÄCHE + 20m2 KELLERBEREICH

SOMMERHÜTTE | GARTENBUNGALOW | NEBENGEBÄUDE mit ca. 35m2

WERKSTATT mit ca. 15m2

GARAGE mit Einfahrt von der Strasse/ unterhalb der Garage: Raum/ Werkstatt

GARTEN mit traumhafter Begrünung - ein herrliches Sonnen & Erholungsambiente 
Bepflanzung mit Ziersträuchern, Laubbäumen, Nadelbäumen & schönen Hecken

ZUGANG zum Grundstück erfolgt dzt. über das Gartentor

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WOHNFLÄCHE inkl. Hauptgebäude mit ca. 192m2
GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. Abstellräume/ Keller / Werkstatt plus 1 Garagenplatz: ca. 230m2

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_Das bestehende Haus inkl. allen Nebentrakten aus dem Jahre um 1960 ist seit Längerem nicht modernisiert worden -_
_eine Sanierung, dem heutigen Standard entsprechend, hat definitiv umgesetzt zu werden._

[MODERN LIV_ING AM STADTRAND]

_- Mehrfamilienhaus mittels Umbau/Zubau durch Sanierung 
  _oder_
_- wunderschöner Baugrund für moderne Villa mit Pool und _ansprechenden Nebengebäuden_

_BAUKLASSE: Widmung WI 4,5 _
_Wohngebiet mit Bauklasse I, Bauweise: offen od. gekoppelt möglich_

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_- Beste Infrastruktur & Erholung PUR am Stadtrand von Wien_
_  Wohnen & Entspannen | PURE_LIVING & PURE_CHILLOUT_

- Brunn am Gebirge/ Perchtoldsdorf in wenigen Autominuten erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im näheren Umfeld
- Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe im näheren Umfeld
- Laxenburg/ Gumpoldskirchen - das perfekte Ausflugs-/Freizeitparadies
- Herrliche Wanderwege & gemütliche Heurigenbetriebe in der Umgebung
- Naturschutzgebiet Liesing | einzigartiges Erholungs- und Sportlerparadies ganz in der Nähe 

_- Wunderschöne Lage mit Ressourcen für ein gemütliches Wohnambiente zum Entspannen und Wohlfühlen_

Weitere verkaufsrelevante Detail-Informationen werden sehr gerne nach einer persönlichen Besichtigung der Immobilie, sowie bei konkretem Kauf-Interesse übermittelt.

_Anmerkung: 
die im Exposé beigefügten Photostudien dienen lediglich einer besseren Vorstellungskraft 
sowie einer Ideen-Anregung für einen eventuellen Zu/Um/Neubau dieser Immobilie -
und sind in keinster Weise behördlich abgesprochen oder baugenehmigt !_

_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

CONCEPT
FOR
LIV_ING
IMMOBILIEN

THERESA HOLY

PHONE. +43 664 153 44 20
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PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.

[pure liv_ing.]

Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 7.000m
Höhere Schule 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap