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NEU - Villenwohnen auf höchstem Niveau – Privatsphäre, Komfort und zeitlose Eleganz

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.663.770 € / Objektnummer: 25784
Ausstattung: Boden Bad Sauna Abstellraum Balkon Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.663.770 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
59.895,72 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
25784
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
6,57 m²
Wohnfläche:
129,29 m²
Nutzfläche:
129,29 m²
Grundstücksfläche:
275 m²
Gartenfläche:
191,71 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
4
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In den UNIQUE Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall.

Highlights:

* Hochwertige Eichendielen
* Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Elektrischer Sonnenschutz
* Klimaanlage
* Vorbereitung für Außenküchen
* E-Ladestation optional
* Smart-Home-Steuerung
* Sauna und Outdoor-Pool
* PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
* Aufbewahrungsbox für Gartengeräte 

 

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Vorraum
- lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Toilette mit Handwaschbecken

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Gang
- 2 helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Raumaufteilung Untergeschoss:
- Gang
- Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette)
- Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken

Lage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Kosten:
Kaufpreis: € 1.663.770,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.789.000,- für Endnutzer)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
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Lage und Verkehrsanbindung

Neustift am Walde, Kahlenberg, Unter Sievering, Döbling, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustifter Weinberge, Hackenberg

Energieeffizienz

HWB:
44,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,61
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.06.2032

Grundrisse

Plan

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Benedikt Wawra

Benedikt Wawra

ESTINA Immobilien GmbH

wawra@estina.at
+43 676 331 85 44
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