Vintage Luxus Villa 1190

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 3.600.000 € / Objektnummer: 1735

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

3.600.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1735

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

9 m²

Wohnfläche:

468 m²

Nutzfläche:

1.218 m²

Bürofläche:

25 m²

Grundstücksfläche:

750 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2007

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Exklusives Villenanwesen mit Panoramablick über Wien – Raffelspergergasse, 1190 Döbling

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, eingebettet zwischen nobler Nachbarschaft und den sanften Hügeln der Weingärten von Döbling, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als Juwel der Extraklasse. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² erstreckt sich dieses repräsentative Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 470 m², verteilt auf drei Etagen – jede mit spektakulärem Blick über Wien und das umliegende Grün.

Architektur & Raumaufteilung
Die stilvolle Villa überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Insgesamt stehen 10 großzügige Zimmer sowie eine separate Bürofläche zur Verfügung – ideal für anspruchsvolles Wohnen und diskretes Arbeiten unter einem Dach. Ein moderner Personenlift verbindet alle Etagen komfortabel und barrierefrei.

Highlights & Ausstattung

*
Panoramafenster mit atemberaubendem Fernblick auf Wien und die Weinberge

*
Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten

*
Edle Parkett- und Marmorböden

*
Indoor-Spa mit Sauna, Ruheraum und großzügigem Swimmingpool

*
Großflächiger Keller mit exklusivem Billiardbereich – ideal für private Abende oder repräsentative Events

*
Personenlift vom Keller bis zur obersten Etage

Fazit
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Lage und Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage
Die Raffelspergergasse im 19. Bezirk zählt zu den edelsten Wohnadressen der Stadt. Umgeben von Natur, nahe den berühmten Heurigen und gleichzeitig bestens angebunden an die Innenstadt, bietet diese Lage Ruhe, Exklusivität und urbanen Komfort zugleich.

Energieeffizienz

HWB:: 98 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,67
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.01.2033

Grundrisse

Vintage Luxus Villa 1190

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Nikola Dobrosavljevic
Sales Associate | Selbstständig

Fotomix

Lageplan

Vintage Luxus Villa 1190

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Nikola Dobrosavljevic Sales Associate | Selbstständig

Fotomix

Lageplan

Nikola Dobrosavljevic
Sales Associate | Selbstständig