NÄCHSTER BESICHTIGUNGSTERMIN: Freitag, 13.2.2026 NUR nach telefonischer Voranmeldung und vorheriger Expose-Anfrage!
Diese Liegenschaft in der Freiheitsstraße am Rande von Vösendorf besteht derzeit aus zwei verschiedenen (Bau)-Grundstücken mit lt. Grundbuch 319m² (Widmung BW 35/g/I,II) und 436m² (Widmung BW -2WE, derzeit Bausperre). Das vordere Grundstück mit 319m² weist einen Bestand in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 80m² Wohnfläche im EG und ca. 40m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden aus und bedarf einer umfangreichen Sanierung oder ggf. eines Abrisses und anschließender Neuerrichtung (Bauklasse 2 möglich). Der Sanierungsbedarf bzw. mögliche Abrisskosten wurden in der Preisfindung großzügig berücksichtigt.
FAST FACTS:
+ 755m² gesamte Grundstücksfläche
+ Haus Baujahr geschätzt 1945 (kein Einreichplan vorhanden)
+ Massiv-Bauweise
+ ca. 93m² Wfl EG und 40m² Nfl DB
+ 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer im DG
+ Bad und WC getrennt
+ Zubau: Veranda mit 15,4m² und Pergula mit 7,4m² (2012)
+ Ölheizung (2010)
+ Dachsanierung lt. Abgeber um 2010
+ weitere Sanierungen geschätzt späte 70er, frühe 80er-Jahre, manches später
+ Nebengebäude (Schuppen)
+ Einfahrt mit 2 KFZ-Abstellplätzen
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Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Voraussetzung für einen Besichtigungstermin). Sie erhalten im Anschluss dann ein ausführliches Expose per Mail. Sämtliche für die Liegenschaft vorhandenen Unterlagen wie Pläne, Bescheide, Bewilligungen, Bebauungsplan, Energieausweis, Risikozonenanalyse, Bebauungsverordnung etc.. liegen vor Ort auf und werden bei der Besichtigung ausgehändigt.
Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
234.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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