VOLL AUSGESTATTETER KINDERGARTEN IN TOP-LAGE IM INDUSTRIEGEBIET LIESING – IDEAL FÜR ELTERN AM ARBEITSPLATZ
Zur Vermietung gelangt eine voll ausgestattete Kindergartenfläche in hervorragender Lage im 23. Bezirk / Industriegebiet Liesing. Der Standort ist ideal für Unternehmen oder private Betreiber, die eine Kinderbetreuungseinrichtung in Arbeitsplatznähe schaffen oder fortführen möchten. Eltern, die in den umliegenden Betrieben tätig sind, profitieren von der kurzen Entfernung und der optimalen Erreichbarkeit.
ADRESSE & LAGE
Richard-Strauss-Straße 10, Gebäudeteil A, Erdgeschoß – 1232 Wien (aktuell VAMED-Gebäude). Die Lage mitten im Industriegebiet bietet einen einzigartigen Standortvorteil: viele Unternehmen in direkter Umgebung, gute Sichtbarkeit und beste Verkehrsanbindung. Autobahn A23 / S1 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Ausreichend Parkplätze stehen am Areal zur Verfügung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Erdgeschoß stehen ca. 313 m² Nutzfläche (unverbürgt) zur Verfügung, zuzüglich Gartenflächen hinter dem Gebäude zur exklusiven Nutzung. Zur exklusiven Nutzung steht eine Außenfläche von rund 146 m² zur Verfügung, die als Kinderspielplatz mit Sandbereich, Klettergeräten und Grünfläche gestaltet ist – ideal für Bewegung und Spielen im Freien. Die Räume sind voll ausgestattet und kindgerecht gestaltet – ideal für den sofortigen Betrieb oder eine rasche Wiederinbetriebnahme. Optional können weitere Flächen im 1. und 2. Obergeschoß zusätzlich angemietet werden.
PARKEN
Am Gelände sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Drei Parkplätze à € 80 netto pro Monat sind derzeit vorgesehen.
KOSTENÜBERSICHT
Hauptmietzins: € 3.637,00 netto
Betriebskosten: € 565,00 netto
Heizkosten: € 691,00 netto
3 Parkplätze à € 80 netto: € 240,00 netto
Summe netto: € 5.133,00
20 % USt: € 1.026,60
Gesamtmiete brutto: € 6.159,60 monatlich
Kaution: € 18.500,–
Vergebührung: € 2.217,50
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Heizung, Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.
VERTRAGSDETAILS
Der Vermieter strebt einen Kündigungsverzicht mit vereinbarter Dauer an. Je nach Vereinbarung ist er bereit, Investitionen seitens des Mieters zu unterstützen.
HIGHLIGHTS
Voll ausgestatteter Kindergartenstandort
Außenfläche mit rund 146 m² Kinderspielplatz
Nutzung der Gartenflächen hinter dem Gebäude
Perfekte Lage im Industriegebiet Liesing – Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern
Erdgeschoß, barrierefrei
Parkplätze direkt am Areal
Sofort verfügbar nach Vereinbarung
KONTAKT
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Luka Milivojevic
Telefon: 0676 / 320 37 04
E-Mail: luka.milivojevic@immo-gith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
