NEU - Voll vermietetes Zinshaus mit ausgebautem DG - solide Rendite

Investment zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 3.750.000 € / Objektnummer: 10523 / Bilder / Lageplan /

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Voll vermietetes Zinshaus mit ausgebautem DG - solide Rendite

Beschreibung

Die Liegenschaft weist ca. 1.125 m² vermietbare Nutzfläche auf und verfügt über gesamt 24 Wohneinheiten und ein Lager.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2011/2012 ausgebaut. Dort befinden sich 5 Wohnungen (freier HMZ).
In diesem Jahr wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, samt Erneuerung der Steigleitungen und dem Lifteinbau, sowie der Renovierung der Fassade und des Stiegenhauses.

Von den 19 Wohnungen im Altbau sind ebenfalls die meisten Wohnungen bereits saniert.
 

Eckdaten:

Bestandsfläche Wohnungen gesamt:

1.025 m²

 

Souterrain vermietet:

100,99 m²

 

unbefristet vermietet:

265,49 m²

 

befristet vermietet:

860,45 m²

 

Leerstand:

-

 

 
 
 

Mieteinnahmen p.a.

ca. € 120.000,-

(Stand April 2023)

Potenzial Ausbaufläche:

keine

 

Kaufpreis:  € 3.750.000,-
Abwicklung als Share Deal bevorzugt. Asset Deal ist möglich.

 

Die Lage und Umgebung:

Der 20. Wiener Gemeindebezirk ist durch die U6 und der Schnellbahn öffentlich gut angeschlossen und bietet eine optimale Infrastruktur. Die Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Millennium City bietet zahlreiche Geschäfte und Lokale.
Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befindet sich auch die Straßenbahn Linie 2 sowie die Bus Linie 11A.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Millenium City, Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses

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Preisdetails

Kaufpreis:
3.750.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10523
Objekttyp:
Investment
Wohnfläche:
1.024,95 m²
Nutzfläche:
1.125,94 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
89.40 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Martina Schütz

Accenta Immobilien e.U.

Martina Schütz

konzessionierte Immobilienmaklerin

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