IDEALE 2 ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE - DIREKT GEGENÜBER DER ANTON BRUCKNER PRIVATUNIVERSITÄT
Im Haus Hagenstraße 28 in Linz-Urfahr präsentiert sich diese 2 Zimmerwohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Die Wohnung überzeugt neben dem lichtdurchfluteten Wintergarten auch durch ihre hochwertigen Maßeinbaumöbel der Fa. Manzenreiter. Da die Wohnung seit Fertigstellung der Einrichtung nur ca. eine Woche bewohnt wurde, sind die Möbel nahezu unbenutzt. Der kleine aber feine Privatgarten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Zudem wurde im Jahr 2025 das gesamte Dach sowie die Fassade des Hauses erneuert und die Fernwärme ins Haus eingeleitet, was einen langfristigen Werterhalt gewährleistet.
Raumaufteilung der ca. 50 m² zzgl. Wintergarten:
- Vorraum I Garderobe
- Praktischer Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschine (vollmöbliert)
- Schlafzimmer (vollmöbliert)
- Wohn- und Esszimmer mit Küche (vollmöbliert)
- Sonniger Wintergarten (nicht möbliert)
- Eigengarten
Highlights:
- Sehr gute Raumaufteilung
- Hochwertige Vollmöblierung der Fa. Manzenreiter - alles im Kaufpreis inkludiert
- Nahezu unbenutzt
- Beheizbarer Wintergarten (14,11 m²)
- Eigengarten (61,39 m²)
- Idyllischer Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- 1x TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Ideale Lage - direkt gegenüber der Anton Bruckner Privatuniversität
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.att
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
50.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.92 |
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