NEU - Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in preisgekrönter Architektur

Wohnung zur Miete in 1120 Wien - Gesamtmiete: 2.199,99 € / Objektnummer: 5561/2649

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.199,99 € / Monat
Betriebskosten netto:: 148,90 € / Monat
Umsatzsteuer:: 200,00 €
Kaution:: 13.199,94 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5561/2649
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 10,44 m²
Wohnfläche:: 84,78 m²
Nutzfläche:: 93,63 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2018
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in preisgekrönter Architektur

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem von renommierten Architekten entworfenen Gebäude, das 2018 fertiggestellt wurde. Das Haus setzt architektonische Maßstäbe und sorgte mit seiner innovativen Bauweise für mediales Aufsehen – zahlreiche Fachartikel würdigen seine moderne Ästhetik und technische Raffinesse.

Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und erstreckt sich über eine halbe Ebene. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer westseitig ausgerichteten, direkt begehbaren Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen. Die beiden gleich großen Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet und bieten jeweils Zugang zu einem zusätzlichen Balkon.

Für maximalen Komfort verfügt die Wohnung über einen maßgefertigten Garderoben-/Abstellraum, ein stilvolles Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist vollständig möbliert und bis ins kleinste Detail ausgestattet – von hochwertigen Möbeln über Geschirr, Besteck und Kochtöpfe bis hin zu allen Annehmlichkeiten, die Sie für ein sofortiges, komfortables Einziehen benötigen. Einfach Koffer packen und einziehen!

✅ Sofort verfügbar
✅ Zwei Balkone & große Terrasse
✅ Hochwertige Möblierung & Komplettausstattung

In einem Nachbargebäude kann ein Garagenstellplatz gemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrags trägt der Mieter: € 300,- zuzüglich USt.

_______________________________

STYLISH 3-ROOM APARTMENT WITH 2 BALCONIES IN AWARD-WINNING ARCHITECTURE

This exceptional 3-room apartment is located in a building designed by renowned architects and completed in 2018. The property sets architectural standards and has gained media attention with its innovative design – numerous professional articles highlight its modern aesthetics and technical sophistication.

The apartment is situated on the second floor and spans a split level. The spacious living area opens onto a west-facing terrace, perfect for relaxing after a long day. The two equally sized bedrooms are east-facing and each has access to an additional balcony.

For maximum comfort, the apartment features a custom-built wardrobe/storage room, a stylish bathroom with a generous walk-in shower, and a separate WC with a hand basin.

A special highlight: The apartment is fully furnished and equipped down to the finest detail – from high-quality furniture to dishes, cutlery, cookware, and all the essentials needed for a comfortable, hassle-free move-in. Just pack your suitcase and settle in!

✅ Available immediately
✅ Two balconies & a large terrace
✅ High-quality furnishings & full equipment

A garage parking space can be rented in a neighboring building.

The cost for the creation of the rental agreement is to be paid by the tenant: € 300,- plus VAT.

Schedule a viewing today!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in der Kollmayergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Margarettengürtel" (U4), nur 6 Minuten 450m entfernt, "Längenfeldgasse" (U6 + U4), nur etwa 9 Gehminuten (700 m) entfernt. Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
• Straßenbahn: Die Linien 6 und 18 befinden sich nur 260m entfernt.
• Bus: Die Linien 12A (ums Eck! Haltestelle Korbergasse), 59A (350m entfernt), 7A, 8A und 9A verkehren in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte in der Nähe:
• BILLA, Arndtstrasse 21 – ca. 100 m, 1 Gehminuten
• Hofer, Schönbrunner Straße 173 – ca. 290 m, 4 Gehminuten
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen ein bequemes und urbanes Leben mit erstklassiger Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Bruno-Kreisky-Park

Grundriss

Plan

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Mariya Stazic

Mariya Stazic
Geschäftsführende Gesellschafterin

Wohnkader GmbH

office@wohnkader.at

+43 676 540 55 29 +43 676 542 73 64

Fotomix