5-Zimmer Altbau Wohntraum mit Blick in den Schweizergarten
Diese stilvolle und vollmöblierte 5-Zimmer-Mietwohnung in 1030 Wien, bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung ist vollmöbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht. Die Wohnung ist sowohl mit einer Klimaanlage als auch mit Außenjalousien ausgestattet, welche an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und befinden sich in einem beliebten Viertel mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird für eine befristete Mietdauer von 4 Jahren angeboten.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
* keine WG möglich!
* hervorragende Lage direkt beim Schweizergarten & nahe dem Schloss Belvedere
* lichtdurchflutete Wohnräume
* Vollmöblierte Wohnung inkl. Einbauküche
* mehrfach isolierverglaste Fenster
* Außenjalousien (elektrisch bedienbar)
* zwei Klimaanlagen
* Abstellraum
* Aufzug
* Kellerabteil
* Postempfangsbox im Erdgeschoss
Wohnung Top 12:
Diese 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 13,90 m²
* Zimmer 1: ca. 14,17 m²
* Badezimmer mit Dusche und WC (Zugang vom Zimmer 1): ca. 6,11 m²
* Badezimmer 2 mit Dusche (Zugang vom Vorraum): ca. 3,42 m²
* Wohnküche: ca. 40,95 m²
* Zimmer 2: ca. 9,65 m²
* Zimmer 3: ca. 8,80 m²
* Zimmer 4: ca. 10,57 m²
* Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner: ca. 1,67 m²
* Schrankraum mit bereits eingebauten Kästen: ca. 4,40 m²
* separates WC: ca. 1,25 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.700,- (inkl. BK)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Kärchergasse 22 im 3. Wiener Gemeindebezirk, einem beliebten und zentralen Wohnviertel. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, wodurch Sie schnell und bequem das Stadtzentrum sowie andere wichtige Teile Wiens erreichen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen wie der Schweizergarten oder der Belvedere Schlossgarten Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholung im Grünen macht diese Wohngegend besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Straßenbahnlinie: 18 - Heinrich-Drimmel-Platz & 0 - Fasangasse
* S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S4 - Quartier Belvedere
* U-Bahn Linie: U1 - Hauptbahnhof (ca. 15 Gehminuten entfernt)
* Buslinie: 77A - Kleistgasse (ca. 15 Gehminuten entfernt)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 119,07 kWh/m², welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 350m
Klinik 775m
Krankenhaus 850m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 325m
Universität 800m
Höhere Schule 975m
Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 525m
Bank 525m
Post 550m
Polizei 950m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 1.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
