NEU - Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung + Nebengebäude im Innenhof – Wien

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 225.000 € / Objektnummer: 1684/183

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 225.000 €
Kaufpreis/m²: 5.113,64 €
Betriebskosten netto:: 142,00 € / Monat
Preisinfos:: Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage - 142 EUR im Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1684/183
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 44 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG – VOLLSTÄNDIG SANIERT, KLASSISCHER WIENER CHARME TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbaus. Das repräsentative Stiegenhaus mit verziertem Fassadenstil, schmiedeeisernen Geländern und hohen Decken verbindet historischen Wiener Charme mit zeitgemäßen Wohnstandards.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert: neue Mehrkammer-Isolierglasfenster, Sicherheitseingangstüre, moderne Sanitäranlagen sowie eine neue Therme garantieren höchsten Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG:

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Großzügiges Wohnzimmer mit zwei Fenstern zur ruhigen Straße

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Schlafzimmer/Kabinett mit Blick in den Innenhof

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Küche mit modernem Einbauküchenblock und allen notwendigen Elektrogeräten

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Vorzimmer

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Badezimmer und WC getrennt

HIGHLIGHTS:

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Klassische Altbaudetails kombiniert mit moderner Ausstattung

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Helle, gut geschnittene Räume

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Voll ausgestattete Einbauküche

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Ruhige Lage im Herzen des urbanen Lebens

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von der Hütteldorfer Straße entfernt, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und der Meiselmarkt zu finden sind. In unmittelbarer Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, das Schlosspark Schönbrunn noch schneller.

ZUSÄTZLICHES ANGEBOT:

Zum Verkauf steht außerdem ein separates zweigeschossiges Nebengebäude im Innenhof des Hauses, das derzeit als Lager genutzt wird.

*
Fläche: ca. 52 m²

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Kaufpreis: nur EUR 62.000,–

FAZIT:

Eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, urbanem Komfort und klassischem Altbauflair – mit zusätzlicher Investmentmöglichkeit durch das Nebengebäude.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Seitengasse mit perfekter Infrastruktur: Hütteldorfer Straße, Meiselmarkt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen in Gehweite. Nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum, Schlosspark Schönbrunn schnell erreichbar.

U3 Hütteldorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,93
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.07.2033

Grundriss

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Alexander Predein
Immobilienberater

RKM Immobilien

alexander.predein@rkm-immo.at

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