VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND – Exklusives Einfamilienhaus mit Keller, großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen

_Mehr als wohnen: LEBEN_

DIE STADT ZU FÜSSEN

Wohnen in der Topgegend Klosterneuburg – Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen?

Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg.

 

VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND.

So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur.

Durchdachte Planung, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht.

 

BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN.

Wohnräume und Garten, Innen- und Außenraum sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen.

Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und nachhaltige Bauweise mit einem Luxus, der diesem besonderen Ort gerecht wird.

Ihr neues Haus vereint dabei das Beste aus zwei architektonischen Welten:

Die Offenheit moderner Formensprache und die Verwendung geprüfter biologischer Baustoffe, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben.

Die beiden großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist.

Das Einfamilienhaus besteht aus einer Nutzfläche von rund 195 m² und verfügt über mehrere Terrassen und eine großzügige Gartenanlage.

 

Die Fertigstellung belagsfertig ist bereits erfolgt.

 

Highlights:

* Einfamilienhäuser
* Passivhausbauweise
* Modernste Haustechnik-Ausstattung
* Großzügige Gartenebene
* Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale
* Vollunterkellert
* Stellplatz am eigenen Grundstück
* Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima

 

Ausstattungsstandard

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände)

LUFTWÄRMEPUMPE

Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wird der Technik bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender Alu-Deckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt.

SONNENSCHUTZ

Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bad/ WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb.

HAUSEINGANGSTÜRE

Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung.

 

Haus 1

Das Einfamilienhaus mit ca. 195,10 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen mit ca. 27,99 m² sowie einem ca. 210 m² Garten gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

* Keller 1
* Keller 2
* Keller 3

Erdgeschoss:

* Vorraum
* WC
* Wohnküche
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten
* Vorgarten
* Zugang
* Stellplatz

1. Obergeschoss:

* Vorraum
* WC
* Bad
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3

2. Obergeschoss:

* Studio
* Terrasse

 

Kosten:

Der Kaufpreis des belagsfertigen Hauses beläuft sich auf 1.190.000 Euro.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der monatliche Zins beläuft sich auf 382,00 Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

* Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß
* Bus

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 6.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.000m
Autobahnanschluss 2.500m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap